小規模の宅地
2015年1月12日「月曜日」更新の日記
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- 容積の取れない小規模の宅地はマンションデベロッパーが手を出しませんので、共同住宅にはなりません。そうすると、それはあくまでも住宅としての評価しかされないでしょう。世の中、金がすべてで動いているわけではないのです。ステータスのある住宅地であれば、収益還元法などお構いなしに物件の金額は上がっていくでしょう。いつの時代にもお金を持っている富裕者層はいますし、いつの時代でもステータスのある住宅地は高いものです。極端な話、「犬」に収益性はあるでしょうか？臭気・騒音などを排出する嫌悪施設です。犬はごはんをたくさん食べてコストがかかりますが、収益は１円たりとも生みません。確かに子犬くらいは生むでしょうが、それとて通常は販売目的で子犬を産ませるわけではないので、収益ということはできません。こんなNO1で見ると、マイナスの価値しか持たず、DCF法なりダイナミックDCF法なり、その他どんな収益還元の評価手法で評価したとしても、現在価値はマイナスである「犬」ですが、そんな犬に「おまえさんの価値はマイナス」だと言っても納得しないでしょう。怒って噛みつかれます。
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