管理人はだれ！？

「へやみけ」のコラム記事の一覧ページです。有意義な生活をするために、不動産の知識をつけておくときっと役に立ちますよ！ 「へやみけ」では、みなさんの暮らしをサポートするべく、さまざまな生活にまつわる情報を毎日更新でお届けさせていただいております。 また暮らしに関連する様々な情報もお届け致します！気になる記事があればぜひご覧ください。

2015年2月3日「火曜日」更新の日記

REITの本家は米国ですので、日本りapanのREITであることを示すために、「J-REIT」と呼ばれています。ちなみに、韓国のREITは「K-REIT」、フランスのREITは「F-REIT」と呼ばれています。コンジットとしての機能を持っており、配当可能額の90％超を分配するなどの条件を満たせば、分配金への法人税が免除されます。ただし、あくまで資産運川をするための器ですから、従業員を雇うことはできず、不動産の竹理運営や会社としての、一般事務は外部の専門家に委託することが義務づけられています。投資法人の不動産の竹理運営を実質的に任されているのが投資信託委託業者です。新聞や雑誌などに、「○○会社が中心となってJ-REITを設立」と書かれていることがあります。多くの場合、その中心となる会社は投資信託委託業者の主要株主となっています。なお、投資信託委託業者になるためには、投資家保護の観点からいくつかの要件が課せられていますので、その要件を満たしたうえで、内閣総理大臣から認可を受ける必要があります。投資法人は不動産で運営するための資金を、投資口や投資法人債を発行したり、金融機関から借り入れたりすることによって調達します。