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不動産の価格上昇

2015年4月5日「日曜日」更新の日記

2015-04-05の日記のIMAGE
これまでは国民や企業全体に不動産の価格上昇を期待する長期保有志向が強かったことから取引が非常に少なく、資産としての流動性や透明性に欠けていたが、バブル崩壊とともに大量の不良債権がバルクセールで処分されたり、一般事業会社が所有する本社ビルが相次いでセール&リースバックされており、この傾向は今後も当分続く見込みである。さらには、長引く不況でリストラを迫られている企業では、事業再編や合併・統合に伴う店舗・事務所の統廃合や不要資産の売却を進めていることかのサービスが求められている不動産証券の格付けを行うレーティング機能、債権の回収・管理を行うサービシング機能等があげられ、特に、投資家サイドの自己責任と並んで、不動産証券化商品の提供者サイドの説明責任が追及されることから、今後は格付機関による商品桁付が重要になる。以上のほかに、投資家が投資判断を行う場合に有効な投資情報種動産情報、不動産投資インデックス等が重要視されるようになることは必至で、設が期待されている。あり、各部の制度インフラの整備が進められていることから、証券化投資の将来に大きな期待が寄せられている。とはいうものの、内外の投資家にとってわが国の不動産投資市場には整備すべき課題が山禎しているといわれている。

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