土地と建物の「持ち分割合」
2015年6月8日「月曜日」更新の日記
-
- 親の援助を受けたとしても、必ずしも同居しなくてもかまわないわけです。共有登記のメリットはまだあります。ローンを利用して住宅を購入した場合、税務署に確定申告すれば以降６年間にわたって還付金が戻ってくる制度（ローン控除）でも、共有登記にしておけば名義者全員がこの制度を受けられます。このローン控除では、一人当たり最大で160万円もの税金が戻ってきます。さらには物件の売却時においても、共有名義にしておけば、税金を安くすることができます。自宅を売却した時には、譲渡所得の3000万円までなら無税になる制度（3000万円特別控除）があるのですが、この制度を利用する時にも共有登記は有効です。いずれ買い換えなどで物件を手放す時に、共有にしておくと、その人数分だけの3000万円特別控除の適用が受けられるのです。こうしておけば、将来の売却に伴う高額な税負担を免れることができます。共有名義にしておくことは、購入時だけでなく、売却時にも効果があるのです。不動産のように財産価値の大きいものを手にする時には、先の先を読んで、どんな状況になっても困らないように手をうっておく必要があるのです。最後に共有に絡んだ相続税対策としての、ちょっとしたイイ知恵を教えましょう。土地と建物の「持ち分割合」についてです。登記をする際には各自の持ち分についての取り決めを行なうと思いますが、その割合を決める時には、建物持ち分については親の割合を大きくし、土地の持ち分については自分（子供）の割合を大きくしておくのです。建物よりも、土地の方が価値が落ちにくいのは皆さん分かっていらっしゃると思います。土地に比べて建物は年々の評価額の減りかたが大きいため、相続時の財産評価が少なくなり、結果として後々の有効な相続税対策になるのです。
居心地の良い小岩はいかが？
子育てしやすい・治安が良いといった観点から、女性の1人暮らしにもファミリー層にも人気の江戸川区。さらにその中でも特に人気があるのが小岩エリアです。フラワーロード商店街やサンロード商店街など、昔から続く商店街が活気づいていて、買い物に困りません。さらに東京を代表する河川の1つである江戸川が近くを流れているので、河川敷は散歩コースにもピッタリ！夏には花火大会も楽しめます。JR小岩駅から新宿駅までは35分なので、都心の通勤通学圏内としてもベストではないでしょうか。小岩エリアのお勧め賃貸物件情報は、ぜひこちらよりお探しください。
オシャレな目黒区のどこに住む？
目黒区の住宅情報をお探しならココ！自由が丘・祐天寺・中目黒など、若い女性を中心に多くの住みたいエリアや駅がある目黒区。
特に渋谷と横浜を結び、地下鉄副都心線経由で新宿や池袋にも1本で行ける
アクセスの良さがポイントの東急東横線沿線は、特急や急行が停車しない駅でも高い人気を誇ります。
1度は訪れたい一流レストランから気軽に立ち寄れる食堂まで、多数のグルメ店があるのも目黒区の魅力です。
都会に住むならオシャレな街が良いという方は必見ですよ！
八王子市の住まい探し
東京郊外に位置し、2015年に中核市となった八王子市。
20以上の大学や短大・専門学校があり、東京都内屈指の文教都市でもあります。
新宿区からは約35km離れているにも関わらず、JR中央線や京王線利用では約35～40分で
アクセスできるため、都心のベッドタウンとしての側面も持ち合わせています。
商業施設やその他の交通アクセスも充実していて、八王子市のマンションや一戸建て・土地をお探しなら、市街地も郊外も幅広くカバーしているこちらの不動産会社にお気軽にご相談ください。
物件探しをお手伝い！昭島市で素敵な新生活を始めましょう！
住み心地が良い昭島市がオススメ！快適な新生活を始めましょう。
まずご紹介するのは、昭島市の施設に関する情報です。
読書が趣味の方は、ＢＯＯＫＥＸＰＲＥＳＳディラ拝島店があるのは嬉しいですね。
続いておすすめスポットは断然アミュージアムキッズパーク昭島店です！
また、多くの子供たちと交流できる家具の博物館にも近いので、お子様もたくさん遊べます。
最後はこちらの施設もおすすめですよ。病院があり、安心した生活を送る事ができます。お部屋探しの際には、こうしたエリア情報も重要です。
周辺施設だけでなく、ヴェラビスタの条件についても調べておきましょう。
お住まいを探す上でのポイントは、駅周辺の好立地エリアを探す事です。
それだけでなく、静かな環境にある物件なら、穏やかな生活を始め事が出来る為オススメです。
さらにあるとうれしい活気あふれた商店街が近くにあるので、買い物も楽しめます。
もちろん、喧嘩した時も、個室があるカップル向け賃貸ならお互い頭を冷やすことができます。
お伝えしたような、2019/1/14を見つけましょう。
