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2015年6月11日「木曜日」更新の日記

販売図面上で物件をセレクトするときには、こういった恩典を受けるための条件や表現も材料のひとつにしてみましょう。あまり拘泥しすぎるとかえって選択の幅を狭くしてしまいますので、これらの基準になるべく多く合致する物件を探す努力をしてみてください。性能の基準は、①高規格住宅、②公庫融資付、③公庫利用可という順になります。ところで、中古マンションでは、これらのランクのほかに「優良中古マンション」という基準があります。これは、マンションの施工面や管理面で（イレペルな物件という認定が受けられると、通常の中古マンションの融資条件よりかなり優遇されるという基準です。今後、中古マンション市場ではこの基準が少しずつ浸透していくことが考えられます。新築を取得する場合でも、後の資産価値をなるべく落とさずに維持させるという意味で、少なくとも良い物件を探しましょう。公庫の基準以外にも、入居後の不具合を保証する「住宅性能保証制皮」などもあります。新居を選ぶ際、公庫融資を実際に利用するかどうかは別として、その物件が公庫融資を受けられる物件かどうか、さらに割増融資や返済期間延長などの恩典が利用できるかどうかも確かめてみましょう。