買換えをしたときの税金
2015年6月26日「金曜日」更新の日記
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- 「相続等により取得した居住用財産の 買換えの特例」や「特定の居住用財産の買換えの 特例」により、買換えをしたときの税金はどうな るのでしょう。 「譲渡資産の譲渡価額」と「買換資産の取得価額」 との関係で、税金はつぎのようになります。 ①譲渡資産の譲渡価額が、買換資産の取得価 額以下である場合は、その譲渡はなかったものと して税金はかかりません。 ②譲渡資産の譲渡価額が、買換資産の取得価 額を超える場合は、その超える部分の金額につい て譲渡があったものとして譲渡所得を計算します。 税率は長期譲渡所得の税率が適用されます。 つまり、①でも②でも、売却して手に入ったお 金のうち、買換資産を取得するために支払った金 額については譲渡がなかったものとして課税せず、 手元に残る金額があるときには、その金額につい てだけ土地や建物の譲渡があったものとして課税 されるわけです。 なお、建売住宅やマンションのように家屋とそ の敷地を一括して買換資産として取得している場 合には、家屋の部分の金額と土地の部分の金額を 分けておく必要があります。分けていないと、買 換えによって取得した資産を売ったときの取得費 の計算ができなくなるからです。
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