買換資産を譲渡したときの税金
2015年6月27日「土曜日」更新の日記
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- 買換えにより取得した資産を譲渡したときの取 得価額は、実際にお金を払って買ったときの金額 ではなく、買換えのために譲渡した資産の取得価 額を引き継ぐことになります。 たとえば、居住用財産Ａ（取得費2000万円） を１億5000万円で売って、１億5000万円 の居住用財産Ｂに買い換えたとします。この場合 の居住用財産Ｂの取得価額は、2000万円にな ります。もし、居住用財産Ｂをすぐに売った場合 には、その取得費はかなり少ないので、相当の税 金がかかることになるでしょう。 このように、買換えの特例では、買換えをした ときには、買った資産の取得価額に相当する部分 の金額については課税しないで、その資産を売っ たときに課税しようとするものです。これが課税 の繰延べです。 なお、買換資産の取得の日は、現実に取得した 日であって、売った資産の取得の日を引き継ぐわ けではありません。したがって、買換えをしてか ら５年以内に売ると短期譲渡となって、最低でも 52％の税率で税金がかかってしまいますので、注 意してください。
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