何かあった場合のキャンセル
2015年7月8日「水曜日」更新の日記
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- 「重要事項説明書」でもうひとつ、しっかりチェックしておきたいのが「契約解除」の条項です。物件そのものの表示内容やローンについてはしっかり勉強している人もいますが、万が一のときに備えたこの項目については、よく確認しないで契約してしまう人も少なくありません。病気や勤務先の倒産・業務縮小による解雇などが原因で、事前審査で内定をもらっていた提携ローンの本審査に通らないというケースでは、手付け金は全額戻ってきます。契約書に「ローン特約」として、その場合の売り主である不動産会社の手付け金返還義務が明記されています。ただし、自己都合で退職したためにローンが通らなかったりすると、原則として売り主は買い主に手付け金を返還しなくてもよいことになっています。マンションの引き渡しを受け、ローンが実行されるまではもしも会社が希望退職を募ったとしても、自己都合で辞めてはいけません。そのほか、結婚や転勤を理由に契約を解除するときは、手付け金放棄となりますので、できれば契約を継続し、引き渡しを受けたほうがいいと思います。会員で、急に結婚が決まって東京から名古屋に行かれた方がいらっしゃいましたが、しばらく人に貸して家賃収入を得ることにされたようです。また、最初から提携ローンではなく非提携ローンを利用する予定で、最終的にローン審査に通らなかった場合も、手付け金は戻らないことがあります。さらに契約解除の理由によっては、違約金が発生することもあります。
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