不動産会社が倒産した時の対処
2015年7月9日「木曜日」更新の日記
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- 最近では不動産会社の経営破綻が相次いでいます。そうなると、本当に手付け金が戻ってくるかどうか、心配される人もいるでしょう。万が一の場合に備えて、売買契約の際に国土交通大臣指定の「手付け金保全機関」に手付け金を保証することが契約書に記載されています。完成済みの物件では売買価格の10％超、未完成なら５％超（「以上」ではなく「超える額」）の手付け金を支払った場合です。新築マンションの購入額が2000万円の場合、５％ちょうどの１００万円ではダメで、１円でも超えていれば保全措置の対象になります。今の時代、どんな大手の上場会社であっても売り主が倒産することなんてあり得ないと思っていてはいけません。契約の際にきちんと保全してもらい、保全機関に手付け金の金額が記載された「保証書」を交付してもらえば、万が一の場合も安心です。保証書は数日後に郵送されてきますが、証書が届いていなくても売買契約書には必ず記載されていますので確認してください。５％以下の手付け金でも契約は可能ですが、手付け金保全の対象外になってしまうことを覚えておいてください。もしも契約時に５％超の現金が準備できない場合は、万が一の場合に戻らなくてもあきらめられる程度の金額ならいいでしょう。でも、そうも言っていられないなら、ひとまず手元にあるだけの金額で契約しておき、足りない分を中間金として入金して５％超になれば、保全措置の対象になりますから、なるべく早く必要な額を準備して、保全するようにしてください。
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