マンションの瑕疵にはどんなものがあるのか
2015年7月23日「木曜日」更新の日記
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- マンションの瑕疵について、思いつくままに個条書きにすると、①屋根からの雨漏り：一○年以内の雨漏りは間違いなく瑕疵です。よく「屋根防水は一○年保証だから、来年は二年で、大規模修繕工事の一部として屋根防水のやり直しをしなければいけない。」と言われますが、これは誤りです。建設会社と防水工事会社が連名で一○年保証しているのは、少くとも一五年位は何ともないという自信があるからこそ、低めに「一○年」といっているのです。二年目に漏りそうなら保証期間はせいぜい七年位ということでしょう。マンションに限らず、建物は一般に屋根防水の保証期間は一○年から二○年位です。年数に開きがあるのは、新築時に充分な費用をかけて立派な工事をした（高級仕様の）場合は保証期間が長いからです。②外壁の錆び鉄筋：一般に鉄筋はコンクリートの表面から最低でも二センチ（床の鉄筋）、壁や柱や梁など、外部に面している部分では最低三センチはコンクリートで被覆されているよう、法律などで決められています。三センチ以上深く埋められていれば、一五年や二○年で赤錆びて醜い姿を露出させることはないはずです。それが一○年も経たないうちに錆び、鉄筋が表面に顔を出すのは、鉄筋の埋め込み深さきれをコンクリートによる鉄筋のカブリ厚さといいます）が足りないからです。これも明らかな瑕疵です。
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