排水管の取り替えは可能か
2015年7月28日「火曜日」更新の日記
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- 【汚水管、雑排水管、通気管】マンションの排水は、①トイレ（便器）②浴室、洗濯機、洗面器③台所流しの三つの系統に分けられます。①を「汚水」、②、③を「雑排水」といいます。建物内の共用竪排水管は、①、②、③おのおの単独に設ける場合、①のみ単独で②と③を一緒にする場合、③のみ単独で①と②を一緒にする場合がありますが、すべてを一本にまとめることはありません。いずれにしろ、排水管をわけるのは、衛生上の理由や、住戸内での各機器から竪管までの横引き長さをできる限り短くしたいといった理由によるものです。通気管というのは、竪排水管と頂部、中間部、最下部で結び、排水管内を水が流れ落ちる際に上部が真空になったり、下部の空気が圧縮されたりするのを防いで、水の流れをスムーズに保つために設けられるものです。竪排水管の管径が充分大きい場合には、頂部を屋上まで延ばして開放し、これを伸項通気といって別に通気管を設けないこともあります。■排水不良と臭気：浴室や流し、洗面器などの流れが悪い、臭気が出るといった話しをよく聞きます。排水不良の原因は、竪排水管の通気がうまくとれていない、住戸内の横引き排水管の勾配が充分にとれていないなど当初の設計、施工に問題があるケースか、定期的に管内の清掃を行っていなくて、管内に厨芥、油脂、毛髪などが固着するといったメンテナンスに問題があるケースです。浴室、洗面所では前者、台所流しでは後者によることが多いようです。当初の設計・施工が不備のものについては、根本的には共用部分や専有部分をリフォームして直す以外に解決策はありませんが、これは、非常に困難なことです。どのマンションでも二年に一回ぐらいは定期清掃を行っているはずですが、毎年定期清掃、それもしっかり固着物を落していれば、排水不良はかなり改善されるでしょう。毎年排水管洗浄を行っているというマンションで、台所横引き排水管を切断したところ、管内に油芥がびっしり詰り、ほとんど閉塞状態といった例もありました。排水口から臭気が漂ってくることがあります。通常排水器具には、臭気防止のためのトラップ（封水装置）が設けられています。排水目皿の下のお椀を伏せたようなもの、排水管を曲げたものなどで、中に常に水が溜るようになっており、ここで臭気や小虫をシャットアウトします。このトラップの中の水が長期間留守にして水を流さないため蒸発してなくなったり、竪排水管の通気が悪く排水管内が真空状態になって吸いとられたりすると、臭気が出てくることになります。浴室の床排水などで、流れが悪いといって椀トラップをとりはずしたままにしておくことがあるようですが、これは、「臭いものには蓋」のブタを取ることです。臭気の問題も、排水不良の問題と関連しています。
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