マンションの理事とは
2015年8月2日「日曜日」更新の日記
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- 【Q】理事は、管理組合の組織のうえで、どのような地位（立場）にあるのでしょうか。 【A】規約においては、管理組合の組織に関し、区分所有者を組合員（構成員）として、総会・理事・監事という三つの機関を設けているのが通常です。総会で定めたことを、理事が実行し、監事がそれを監査するという考え方です。近代国家の国会・内閣・裁判所という三権分立の思想と同じです。■理事と理事会：理事は、このように基本的には管理業務を実行する執行機関なのです。しかし、規約では、理事によって構成される理事会を設けているのが通常です。この理事会は、意思決定機関であって、執行機関ではありません。総会のほかに理事会という意思決定機関を設けた理由は、年に一、二度しか開催されない総会は、基本的な事項についてのみ決議し、執行についての具体的な事項は、理事会の決議によるのが実際的であると考えたからです。■理事長・副理事長・会計担当理事：理事は、このような理事会の構成員ですが、必ずしも、執行機関であるとはいえません。実質の執行機関は、理事により互選された理事長（副理事長）・会計担当理事であり、特に、管理組合を代表し、区分所有法の管理者とみなされる理事長は、執行機関の実体であるということができます。したがって、理事は、理事会の構成員にすぎず、理事の互選により理事長になりうる資格を有する者であるというのが、理事の管理組合における組織上の地位なのです。断っておきたいのは、以上のことは、典型的な管理規約における理事について述べたものであるということです。
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