大手のハウスメーカー
2015年8月17日「月曜日」更新の日記
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- ここでＯ池さんのメールから、ちょっと引用してみよう。2002年3月12日21時21分のもので、彼の真摯（しんし）な取り組みがよくうかがえる。 （今回M社とS社を検討して思ったことがいくつかあります。 まずリミテッド25は本体価格は確かにローコストではあるが、色々なオプションを付けることで割高になってしまい、そのメリットがあまり感じられなくなるということ。これくらい出すのなら、ローンを組んで他のハウスメーカーを検討してもいいのではないか、そう思わせるくらいの価格になってしまいます。 これに対して、すまい21は質感的にうすっぺらいという印象は否定できないものの、価格としては超ローコストとしての範囲を守っていると思います。しかも基本的にオプションはなく、ペアガラス、樹脂サッシ（注：実際はアルミサッシでＯ池さんの勘違いである）、手動シャッター等、大手ではオプション設定になっているものも標準スペックに含まれています。また、両親はいまのところ健康ですが、身体が不自由になった場合に一階ですべて必要な生活ができることを大きな条件の一つと考えていますが、これもクリアしています。 以上から、また今回いただいたアドバイスを考慮して、やはりS社のすまい21で話をすすめていこうと思っています。〉 Ｏ池さんが言うように両社の標準スペックには差がある。もちろん、標準スペックの変更はできるが、ハウスメーカーが用意したプランや仕様を変更すると、コスト増が大きくなる。価格を抑えるためには変更箇所は極力抑えたほうがよい。 こう言うと、さっきの「カスタマイズ」する考え方と矛盾するようだが、要は、メーカー・プランと自分が想定する住まい勝手との擦り合わせのなかで、予算も勘案しながらどういう選択をするかが問題だ。 たとえば、「すまい21」のプラン特性は、1階の平面がドアによってほとんど区画されておらず、2階の階段ホールまで吹き抜けというか、同一の空間になっているところ。つまり開放感をウリにしているわけだ。だが、この仕様のままだと、冷暖房時には負荷が間違いなく大きくなるので、冷暖房機器の能力やそれにかかるコストの事前チェックが必要となる。 同時に、高断熱・高気密性能に関しても、標準のスペックよりは高めに設定したほうがいい（これによるコストアップは福島県以南ならば坪2万円程度で、全体からみればさほどではない）。こういうカスタマイズはぜひとも念頭に置いてほしいもの。 Ｏ池さんは、こうした私のアドバイスを念頭におき、1階のオープン空間の空調レベルの改善策をメーカー側に問い合わせた。 すると、S社からは、「階段部分とリビング、ダイニング、キッチンを分断するため２箇所にドアをつける」ことが提案された。これでよし。 ついでに私は、この２つのドアの設置にかかる費用も、最初から見積りに組み入れてもらうようアドバイス。あとから理不尽な追加費用が発生するのを防ぐためにだ。
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