アウトレット・マンション
2015年11月5日「木曜日」更新の日記
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- 収益還元法の手法を身に付けたところで、話題のアウトレットマンションを例にその資産価値を検証してみましょう。たとえば、専有面積が約75㎡で、当初の売値が2660万円、アウトレット価格が1480万円の物件。千葉市中央区の賃貸マンションの賃料は平米2000円程度ですから、月額15万円と想定できます。これを収益還元法の計算式に当てはめてみましょう。『月額賃料×100倍』ですから〈15万円×100＝1500万円〉となります。ズバリ、アウトレット価格は収益還元価格と一致しました。「資産価値＝価格」となったわけですから、この物件は価格面でいえばお買い得といっていいと思います。逆にいえば、当初の価格がかなり割高だったわけです。このように収益還元法を使えば、一見、激しい動きをしているように見えるアウトレットマンションでも、冷静に価値を見極められるはずです。もっとも、話題のアウトレットマンションといっても、具体的にどういう条件のマンションを指すのかが曖昧ですし、どうすれば購入できるのか、分からない人もいるでしょう。ここで改めて、その正体について解説しておきましょう。そもそもアウトレットマンションが最初に登場したのは、いつ頃なのでしょうか。「アウトレットマンション」の先駆けとして商標登録申請をしているマンション販売会社によれば、同社が2008年3月に神奈川県で売り出したのが最初の物件だといいます。そう、アウトレットマンションは意外に新しい存在なのです。
板橋区の戸建で新生活を始めましょう！
初めは、板橋区のおすすめスポットについてお話します。
戸建を探すなら、何より周辺環境を重視したいですよね。
博物館や文化施設があって子育ての環境に最適です。
オススメとして、子育てを機に引越しするなら、帝京大学医学部附属病院があるので、いざという時に安心です。
ジアス動物病院は、安心と信頼のおける病院です。
近くに施設が整っていると安心ですね！ステキな雰囲気のベックスコーヒー板橋店喫茶店で、のんびり過ごしましょう。
板橋区の住環境も大切ですが、戸建の条件も検討しましょう！
駐車場のあるファミリー向け物件なら、車が近くにあるので買い物が楽になりますね。
住環境をより良くするためにも、様々な戸建をチェックして希望に合うものを見つけましょう。
外出しやすい環境が良いなら、近くに100円バス路線があると良いでしょう。
3沿線以上利用可出来ると休日のお出かけもさらに楽しくなりますよね。
最後に、マイホームで希望する設備はありますか？
素敵なウォークインクロゼットのある物件は気分も上がりますよね。
カードキーは持ち運びしやすく、スマートな新しい鍵の形です！
人気がある設備の導入を検討するなら、断熱性が高いガラスで天窓を作ることで、エアコンの力を高められます。
夢のマイホームは決まりましたか？
今一押しの戸建を板橋区で見つけましょう。
