クロス替えをするか否か
2015年12月1日「火曜日」更新の日記
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- クロス替えをするか否かについてのトラブルは、原状回復に係わるトラブルの中で事例としては最も多いものの１つと言えます。
判例は、賃借人の通常の使用によって生する損耗など（通常損耗）については、賃料が支払われている以上賃貸人の負担とするという考え方をとっています。
ですから、日照などの自然現象による変色については、賃借人に原状回復義務は発生しないものと思われます。
ただ、実際には特約を設けクロスの取替費用を賃借人の負担とする修理特約、または故意過失を問わずクロスの汚れについては賃借人が賠償義務を負う賠償特約が設けられているケースが多く、その有効性が争われています。
判例は修理特約については、特段の事情がない限り、賃貸人の修繕義務を免除したものにすぎず、積極的に賃借人に修繕義務を課していないと判断し、賠償特約については同じく特段の事情がない限り、賃借人の損害賠償義務の範囲には通常損耗は含まれないと解釈しているようです。
よってこの場合にも上記のような日照によるケースでは賃借人に原状回復義務は発生しないでしょう。
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