狭小・変形敷地でも建築が可能 「新貸家」の床面積が小さいため対応可能
2015年12月9日「水曜日」更新の日記
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- 「新貸家」の場合、建物をコンパクトにすれば、小さな敷地や変形敷地でも建てることができます。 ”ベルリードカシーヤ”2階建てプランの前面と奥行きの寸法は、前面が5460㎜（3間）、奥行きが7735㎜（4・25間）で、この坪数は、12・75坪です。このプランを建築するにはどのくらいの土地が必要でしょうか。 建ぺい率を60％としますと、21・25坪の敷地があれば建築可能です。都市中心部で建ぺい率が80％の地域ですと、12・75坪÷0・8で、15・93坪になり、道路斜線などを無視すれば、16坪もあれば、建築可能になります。 このようなコンパクトなプランにすれば、小さな敷地や変形敷地でも建てることができます。旗竿地は、奥行きの長い土地を、前後に分筆したときによくできる地形ですが、ちょうど、旗を竿に付けたような形になります。前面道路から進入路があって、奥が広くなっています。この坪数が約22坪あれば、建築可能です。 また、変形敷地でも建築可能です。三角形や菱形でも大丈夫です。アパートと異なり、一戸建てで、建築面積が狭いので、あらゆる地形に対応可能です。 ただし、建築の法的規制があり、どんな土地でも対応可能ではありませんから、建築士などの専門家に現地を見てもらってください。
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