バリューアップ策の検討・実施
2015年12月13日「日曜日」更新の日記
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- ＡＭは不動産の収益性を維持管理するだけではなく、｢投資家利益の極大化｣を図るためにさらに積極的に運用不動産の価値を上げる(バリューアップ)ことを検討し実行に移さなければなりません。
ここでのバリューアップは、大きくは｢対象不動産からのキャッシュフローを増やすこと｣と｢対象不動産の価値自体を上げること｣に分けられます。
但し、前者で言えば、｢同じ不動産であれば、より多くのキャッシュフローを生み出す方が当然不動産自体の価値も高くなります｣し、後者も、｢対象不動産の価値を上げることで、結果として稼働率が高まったり、賃料を上げることができたりして、キャッシュフローが増える｣ことになりますので、それぞれ表裏一体の関係にあると言えます。
アクイジション及びアセットマネジメントは、キャッシュフローを増やす策といえます。
アクイジションの例では、稼働率を上げたり、賃料を上げることの他、看板を設置したり、自動販売機を設ｌしたりするなど収入源を増やすという方策もあります。
大きな効果は見込めませんが、リスクも少なく確実な方法と言えます。
但し、それらの設置が遵法性に反しないかをチェックしておく必要があります。
また、ディスポジションは、不動産の価値自体を高める策といえます。
リノベーション(改修や改築)やコンパーション(用途変更)のほか、耐震補強工事を実施したり、違法状態を治癒したりすることは、不動産そのものの価値を高めることにつながります。
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