投資不動産の種類(タイプ)
2015年12月17日「木曜日」更新の日記
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- ソーシングの対象となるのは、もちろん収益を生み出す収益不動産です。
代表的なものとしては、｢主に法人テナントの賃貸料が期待できるオフィスビル｣、｢主に個人テナントからの賃貸料が期待できる賃貸マンション｣、そして、｢小売業テナントからの賃貸料が期待できる商業施設｣が挙げられます。
このほか、｢物流業者からの賃貸料が期待できる物流施設｣も主要な投資物件となっています。
以上のような不動産は、立地が収益性を決める大きな要因であり、まさに不動産自体の収益性に着目した投資であるといえます。
一方で、不動産そのものだけではなく、むしろどの事業者がその不動産の運営を行っているかが重要な不動産もあります。
これらをオペレーション型不動産(オペレーショナルアセット)などといいます。
例えば、シティホテルやリゾートホテル、高齢者施設等があります。
これらは、運営者(オペレーター)の事業運営の成否如何で大きく収益が変動する不動産です。
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それぞれの条件にどんなメリットがあるのか確認することもおすすめです。
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また、条件だけでなく設備にも注目してみましょう。
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