【安心できる不動産会社の選び方と付き合い方】
2016年3月4日「金曜日」更新の日記
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- マンションを買う、という行為は食料品を買ったり、洋服を買ったりするのと違います。大きく違う点は、もちろん金額が大きいことと、住んでみて気に入らなかったからすぐにもう一つ別のマンションを買うということはできないし、一生の内、そう何回も経験できない買い物だということです。 金額的にも大したことのない消耗品、たとえばトイレットペーパーや洗剤などは、ブランドにも売っている店にもあまりこだわらないと思います。品質や内容に大差がなければ、一円でも安く手に入れられる店で買うに越したことはないものです。でも、マンションは違います。ちょっと金額の張る物や、お世話になった人への贈り物は、信頼できるデパートや名の通った老舗で買う方が安心ですよね。マンションも安心できるものを、アフターサービスも完備した不動産会社から買う必要があるのです。 安心できる不動産会社の選び方の基本は、宅建業免許番号の確認です。不動産会社が販売広告を出すときには、免許番号と会社名、会社の所在地、連絡先電話番号などを記載することになっています。ですから、広告でもチェックすることができますし、会社には宅建業法で決められた標識が掲げられているので、それで確認することもできます。また、建設省の外郭団体の社団法人の会員であるということも安心のバロメーターの一つになります。 宅建業免許には建設大臣免許と。都道府県知事免許の二つがあります。一つの都道府県内に事務所を設置している場合が。都道府県知事免許で、二つ以上の都道府県に事務所を構える場合に建設大臣免許が交付されます。ですから、免許の内容はどちらでも同じで、信頼性の高さとは別問題です。 表示の仕方は「建設大臣（◇）第○○○号」または「△△県（都道府）知事（◇）第○○○号」となっています。この（◇）の中の数字で営業年数が分かる仕組みになっています。一九九六年四月から五年ごとに免許の更新が行われることになりましたが、それ以前は三年に一回でした。◇が２であれば、五年以上八年未満、営業していることになります。つまり（ ）内の数字が大きければ大きいほど、長い期間営業しているわけですから、それだけの経験と実績があると言えます。同時に営業内容も安定していると推測できます。ただし、設立が古いだけでマンションなどの集合住宅に関しての経験は短かったり、バブルの時に高く仕入れた土地が不良物件として残って経営内容が厳しい会社もあれば、設立は新しいけれど社長自身が大手の不動産会社や建設会社に在籍していて、その能力と行動力で新しく会社を設立し、経営内容や将来性の高い会社もあります。たとえばゴールドクレストという会社は、数年で株式の店頭公開を果たしました。したがって免許の有無とともに、営業年数も不動産会社を判断する材料の一つにすぎないと考えて下さい。 業界団体に加盟しているかどうかも、不動産会社の信頼度を計る目安になります。団体の加入にあたり資格審査があり、これに通らなければ加盟できません。また業界団体では、一般向けの相談窓口を開設しているので、相談窓口を利用して会社の信頼性を調べるのも一つの方法です。 私の研究会ではトラブルが起こらないように、マンション探しを始める前にいろいろな角度からアドバイスしていますが、万が一トラブルが起こったら、公的機関に相談しましょう。
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それだけでなく、お買い物は、商品の種類が豊富なリョービプラッツ泉田店に行きましょう。
勿論お引越しの際には、エリアの良しあしだけでなく物件の条件・設備も確認しましょう。
内装リフォーム後渡の物件では、契約書を見ながらリフォーム後の状態を確認することが必要です。ほかにも、嬉しい物件の条件といえば、風致地区お引越しをする際は、建ぺい率などの規制を事前に調べておきましょう。
このように、様々な条件の物件から自分に合った物件を選びましょう。
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