設備の交換費用の占める割合
2016年3月7日「月曜日」更新の日記
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- 二億円の一棟マンションであろうと、三〇〇万円のワンルームであろうと、エアコン一台の交換費用は変わりません。そうなると、収益のうち設備の交換費用の占める割合というのは、安い物件ほど高くなるということになります。もちろん、所有している戸数が多くなれば、それだけ設備が増えますから、一度にすべての部屋で何らかの設備が壊れれば、大変な金額になり、収益に占める設備交換費用の割合は区分のワンルームマンションの場合と同じになります。 しかし、それは発生する確率の問題です。大きな物件では規模のメリットが働き、実際には設備の交換などの機会は分散されます。 そう考えると、多少物件価格が高くても、新築か築年が浅くて設備の交換がすぐに発生する確率の低い物件を選ぶほうが得策ということになります。安さは魅力的ですが、長い目で見ればそのほうが確実に不動産事業を運営していけます。
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