【金利の動向を見て選ぶー変動金利か固定金利か】
2016年7月12日「火曜日」更新の日記
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- 民間金融機関では、固定金利を原則としていましたが、昭和58年５月から、変動金利を採用しました。また、親子ペアローンと親子リレーローンの発足も変助 金利を条件としています。さらに、住宅ローン金利が著しく低下した中で金融機関は変動金利の住宅ローンを推進しています。 一方、公的融資の中でも、財形住宅融資では、昭和62年度から変動金利の採用を始めました。 ＜返済額は５年間変わらない変動金利＞ 変動金利型の住宅ローンは、固定金利型（融資時点に決められた金利が変更されない）と異なり、当初の利率は各金融機関における短期プライムレート連動長期貸出金利の最優遇金利（期間３年超）を基準とした変動金利の適用になります。 融資実行後、年２回毎年４月と10月に利率の見直しを行ない、翌々月の約定返済日の翌月から新利率を適用します。 利率に変動があっても、５年間は返済額は変えずに、返済額の中での元金の返済金と利息分との割合を調節します。そして、５年ごとに再計算して新返済額を定めます。ただし、万一、利率が大幅に上昇した場合でも、新返済額は前回返済額の１・25倍（例４万円→５万円以内）を上限として超えることはありません。 また、返済額が減少する場合は、そのまま減額します。なお、最終期限にローン残高があれば原則として一括返済ですが、期限の延長その他の対応もできます。 住宅ローンの金利動向は変化しますが、史上最低の金利水準を示しており、今後の状況から急激な上昇は見られません。 しかし、長期的観測では固定金利のほうが安定しています。 ＜変動金利型は短期借入れが安心＞ 低金利時代では金利の上昇が急激に発生すると、５年間の返済金額が変わらないとしても利息部分の負担が増加するので、返済期間を短縮して借りれば元金部分の減 少が図られ、金利の見直しにも対処できるものと言えます。 固定金利期間選択型は金利動向、固定金利期間終了後の金利が不明な点から、ライフサイクルに支障のない借り方を選ぶことが必要で、長期の固定金利を借りるほうが安心といえます。 固定か変動かは、あなた自身の判断でその優劣を決めてください。
那覇で理想の賃貸物件を見つけるためのポイント
那覇で一人暮らしを検討している方々にとって、理想の賃貸物件を見つけることは重要な課題です。那覇で賃貸物件を探す際に役立つポイントを紹介し、安心で快適な生活を送るためのアドバイスをお伝えします。【那覇の賃貸市場の概要と適切な予算設定】那覇の賃貸市場は多様な選択肢があり、異なる価格帯や地域で物件が提供されています。まずは、自身の予算を明確にし、どの地域で生活したいかを考えましょう。那覇の中心部や交通の便の良い地域は賃料が高めですが、生活の利便性やアクセスの面でメリットがあります。一方で、郊外や周辺地域では賃料が安くなりますが、通勤や生活の面での利便性は考慮が必要です。予算設定と生活スタイルに応じて、最適なエリアを見つけましょう。
【那覇での賃貸物件探しのための効果的な方法と注意点】
那覇で理想の賃貸物件を見つけるためには、効果的な探し方と注意点を押さえることが重要です。以下に、成功するためのポイントをご紹介します。
1.不動産会社との相談
那覇の地域に詳しい不動産会社に相談することもおすすめです。専門知識を持つエージェントが、希望や予算に合った物件を提案してくれます。
2.内見と確認
物件を実際に見てみることは重要です。内見時には、賃貸条件や契約内容、敷金・礼金、共益費などを確認しましょう。また、周辺環境やアクセスの便利さもチェックし、将来の生活をイメージしてみてください。
3.契約と入居
物件を決めたら、契約手続きを進めます。契約書や重要事項説明書をよく読み、納得のいく条件で契約しましょう。また、入居時には必要な手続きや費用についても確認しておきましょう。
安心で快適な一人暮らしを送るために、是非上述のポイントを参考にしてください。
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