『民間住宅ローンの返済方法の特徴を見てみよう』
2016年8月8日「月曜日」更新の日記
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- 融資額の大型化、返済期間の長期化、各行独自の金利－独自の商品がみられるようになった。公庫と年金住宅融資は、当初に決められた金利で完済できるしくみです。これに対して民間住宅ローンは、一般的には、年２回金利見直しを行うが５年間は返済額を変えないとする変動金利型と、一定期間は固定金利が利用できる固定金利選択型とのどちらかを選ぶようになっています。各プランの完済時までのしくみ、その他のプランについて、具体的に知っておきましょう。◆民間住宅ローンの考え方の基本は変動金利。民間金融機関では変動金利の考え方を基本に、いくつかの選択プランが用意されています。固定金利選択型を選択した人については、３年間、５年間、10年間といった限られた期間の固定金利型を選べますが、その期間終了後は再度、固定金利型か変動金利型を選んで完済します。当初から変動金利型を選んだ場合は、完済時まで変動金利型となるケースが一般的です。◆変動金利型・固定金利型の自由選択プランもある。しかし、中には返済方法を期間ごとに自由に組み合わせていくことができる住宅ローンもあります。当初、固定金利型、変動金利型のどちらを選んでも、期間終了時ごとに固定金利型、変動金利型を自由に選択することができる方法を採用している金融機関もみられます。◆20年間返済額一定の変動金利型住宅ローンも。変動金利では、６年目にはその時点での金利による新しい返済額（旧返済額の１・25倍を上限）に変更されますが、某銀行の「ご返済安定プラン」は、毎月の返済額を少し高めに設定することで（一般の変動金利型の返済額×１・25倍）、金利動向に関係なく最高20年間返済額を一定に保つことができます。このように、金利動向を見ながら返済方法をさまざまに選択できるようなプランが増えています。利用メリットは大きいので、各行の住宅ローンの返済プランに注目して、賢く選択したいところです。
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