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『住宅諸費用ローンとは?』

2016年8月14日「日曜日」更新の日記

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諸費用の負担分について自己資金以外に住宅収得時に融資が受けられる。住宅を取得する際には、住宅ローンが融資率80%とすれば、取得価格の20%の自己資金が必要となりますが、その他に住宅ローンを借りる諸費用、住宅取得と入居に必要な諸費用が必要となってきます。◆住宅取得に伴う必要経費の目安は取得価格の10%前後。住宅ローンを借りる際の諸費用は、融資額と返済期間に基づいてある程度わかります。しかし、マイホーム取得にかかる必要経費は、取得する物件、購入する耐久消費財などの内容がケースバイケースで、簡単に見積もることができません。費用に余裕を持っておくことが望まれます。◆すべての金融機関にあるとは限らない諸費用ローン民間の金融機関では、住宅購入時に必要な諸費用をなんとかしたいという方に「諸費用ローン」の名称で融資を行っており、金利は住宅ローンより割高です。融資には「証書貸付型」と「カードローン型」があり、住宅ローン・公的融資を新規に利用される方に限り利用できます。証書貸付型は、住宅取得に伴う諸経費(仲介手数料・保証料・火災保険料等)、耐久消費財購入費(家具・電化製品・インテリア用品等)、付帯設備費用、マンション購入に伴う修繕積立基金などの負担金として、保証会社担保評価額の110%以内で、住宅取得に伴う年間返済額を含めて、借入申込人の年収30%の範囲内の融資額で返済期間35年以内の変動金利型といった条件がみられます。抵当権の設定をしますが、金融機関により300万円以下の場合は無担保といったケースもあって、金利は4・375%前後です。カードローン型は健全な消費性資金としての使い途に限られ、100万円・200万円の枠内の当座貸越(使用した分の利息支払)で1年ごとの自動更新です。いずれにしても諸費用の不足を補えるものといえます。

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