◆元利均等返済は低収入でも多く借りられる
2016年8月21日「日曜日」更新の日記
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- 元利均等返済方式のメリットは、元金均等返済方式に比べて当初の返済額が少なく、低収入でも多く借りられる点です。たとえば、公庫融資では毎月返済額の５倍以上の月収が必要となりますが、同じ条件で借り入れる場合、元金均等返済方式より年収が少なくてすむのです。たとえば、借入金1000万円、金利２・４％、35年返済の元金均等返済では当初４万８０９円となり、年収２６３万円が必要です。対して元利均等返済では毎月３万5215円となり年収２１２万円でも借りられるという計算です。しかし、毎回の返済額に占める元金部分の減少が少ないので、総返済額は当然多くなります。もちろん長期に借りた人も、たとえば内入れを行って返済期間を短縮することが可能です。◆買い換えを考えるなら元金均等返済が有利。一方、元金均等返済は、確実に元金部分を返済していくことで、元利均等返済よりも総返済額が少なくてすみます。また、回を重ねるごとに毎月返済額も減っていきます。しかし、当初の返済額が大きくなるので、多く借りたい人には不向きという面もあります。したがって、資金的に余裕があり、また途中で買い換えなどを考える場合には、より早く借入金残高が減少することから、有利に展開できるといえます。
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