【TMK、J-ＲＥＩＴの時代へ急展開】
2016年9月11日「日曜日」更新の日記
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- いわゆる96年春の“住専国会”後、不良債権問題は、不動産に根っ子を持 ち、従来の金融行政の枠内では処理が難しい問題ということが徐々に認識さ れ始めましたが、十分なものではありませんでした。 96年11月に橋本首相の “金融ビッグバン”が公表され、それに乗る形で97年6月に金融機関の担保不 動産、債権の流動化の総合対策としてまとめられ、SPC法（以下旧SPC法と いいます）の検討（98年6月成立）へつながります。 これらの過程について当時政策立案を担当した旧大蔵省の片山さつき氏は、 「SPC法とは何か」（日経BP社刊）のなかで「不良債権処理問題や担保不動 産の流動化問題、さらにこれらが中心的なテーマとなった経済対策と、金融 ビッグバンとが縦糸と横糸のように絡み合って織りなされている。つまり時 代の産物としての側而がある。金融機関の債権流動化、金融機能の分化とい った、あくまで狭義の金融のなかだけの話であったものが、「資産流動化」 という新たな金融仲介機能や資金調達手段の選択肢確立へ発展していった」 と述べています。 政治の側も自民党が「金融再生トータルプラン」を98年夏に出しました。 これにより99年にサービサー法を成立させるなど、不良債権処理の具体的支 援システムがつくられました。 トータルプランの名称がいみじくも示すよう に、ある意味では、日本の構造改革を迫る画期的内容でその後の金融政策に 大きな影響を与えました。これらの政策は“政策新人類”とよぱれる若手の 議員を中心にまとめられたもので、政治に新しい動きが出始めていることに 注目すべきです。旧SPC法のTMKは、その成立経緯からも明らかなように 不良債権などの対策と考えられていました。しかし、その第一号が東京建物 による優良サービスアパートメントの証券化であり、第二号が東急不動産に よる優良ショッピングセンターの証券化という事実が示すように、金融機関 よりも不動産会社において優良稼働資産のビーグルとして積極的に利用され ました。 これはある意味で当然のことで、不良資産が単に証券化することによって 優良資産に変わるわけはないのです。 不良債権の流動化は、大別して二つに分けられます。「債権は不良、不動 産は優良」と「債権は不良、不動産も不良」です。前者は売値を下げれば、 必ず買い手はあります。後者は不動産をまともにする手問をかけなければ簡 単に売れません。あるいはバルクセールで優良なものとセットにしてオマケ 的な値段で処分することです。いずれにしろ、まず不動産全般の流動化市場 を形成することが先決で、それに伴い不良債権の流動化も結果的に可能にな るからです。 現実に旧SPC法の使い勝手の悪さ（公募をイメージしたため？ハードルが 高い）を見直せという各界の声を受けて、これまでの行政では考えられない ほどの素早さで、改正が検討されました。 2000年5月には旧SPC法が改正さ れ“資産流動化法（現行SPC法）”となります。さらに、98年12月証券投信 に主として有価証券を対象とする会社型の導入が図られましたが、これも 2000年5月に“投資信託及び投資法人に関する法律”と改められ、不動産を 含めた幅広い資産を対象とすることが可能となりました。 以上の98年から2000年の動きは、過去の金融関連の護送船団行政の動きに 比べると、その変化のスピードは、船とジェット機ほどの違いがあります。 世界の大きな動きのなかで、金融鎖国で惰眠をむさぼってきた政府が、不 良債権処理とグローバルな金融開国を迫られて、「これはしまった、寝すご した」と慌てて脱兎の如く駆け出した格好です。 ともかく、不動産の証券化の一応の器がやっとそろったといえます。しか し、実務では、相変わらずTMKの使い勝手があまりよくないとして特別目 的会社のビーグルに株式会社や有限会社を使い、これに信託を併用する方式 が主流というのは皮肉です。しかし、確実に「事前規制型行政」から「事後 規制型行政」へと針はまわり始めました。
ポケモンゴー
ポケモンゴーをやるために最近は全国各地から人気スポットを巡ってやってくるトレーナーがいる。
特に東京や、神奈川県の横浜は人気があるようだ。
ポケモンゴーをやるために路面駐車をしていると駐禁を切られている人もたくさん見受けられる。
東京に関してはとにかくスポットが多くアイテムや経験値がたくさん手に入る。
横浜に関しては、ハクリュウカビゴンのようなレアポケモンが出やすいらしい。
だが、埼玉県は新築一戸建てばかりでスポットもなければレアポケモンも全然出てこない。新築で平和ボケした奴らの前に
強いポケモンが出てこないのだ。キャタピーやビートルがかなりたくさん出てきて、強くて出てくるのはサイホーンくらいだ。
それでもなお、俺はポケモンマスターになるのをあきらめない。
そのための準備として今、新しい靴を買ったりしてモチベキープしているのである。
そして俺の新生活のスタートはバストイレ別、ペット可、2人入居可。まずこの条件は譲れない。
これでどうしてもあきらめないといけないものが出てきたら売買「「値段をやすくしてもらう。心に決めた。
物件探しをお手伝い！目黒区で素敵な新生活を始めましょう！
代官山は快適な暮らしを送るのに申し分ない地域となっています。
この代官山には、生活に必要な施設が揃っています。
町の歯医者さんであるあいおいクリニック歯があるので定期的に診てもらう事も出来ます。
商業施設や医療施設が揃っていて、エリア内にあるあいおいクリニック歯なら、いつ歯が痛くなっても大丈夫ですね。
他にもどのような施設があるか、ぜひ地図上で探してみてください。
近くには安全な毎日を守ってくれる目黒警察署 油面交番があります。
自分のライフスタイルに合った環境から賃貸を探しましょう。
自宅の周辺にあいおいクリニック歯があると通いやすいですね。
丁寧に情報を集めることで、自分の希望にぴったりの賃貸を見つけやすくなりますよ。
物件を探す時にはエレベータ付きであるかどうか確かめましょう。
生活をもっと快適にする地下車庫のある物件なら、大事なマイカーの駐車も安心ですね。
設備が充実している物件だと、毎日の暮らしも快適になります。
中古物件を検討している方に、内装リフォーム後渡の物件をオススメします。
自分に合った物件を探すのであれば、昔ながらの商店街では、人情が残るところもあります。
もちろん、物件によって様々な条件があり、お子様のいるご家庭は緑豊かな住宅地に引っ越しませんか？
お部屋を探す際には、住宅設備にも注目です。
引っ越しするなら、一年中活躍するエアコン付き物件がオススメです。
また、物件によって様々な条件があり、地下車庫付のお部屋は、汚れや傷がつく危険から愛車を守ることができます。
賃料や内装だけでなく、設備や条件もしっかり確認しましょう。
海が近い物件は風が強い事もあるので注意が必要です。
このように、どんなお部屋が良いのかをイメージすることで、必要な条件が分かってきます。
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