【マンションに何を求めているのか】
2016年9月12日「月曜日」更新の日記
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- 平成8年に販売されたM不動産のマンションの中にも、切り札の使い方に思わず、うまい、とうなってしまう物件がいくつかあった。たとえばあるマンションでは、企画を練るために、10万通のアンケート調査が行われたといわれわれはそこまでカネと労力をかけて皆さんのご意見、ご要望について調査しました。その結果がここに集結されているのです。そしてできあがったものが、まさに「30年先を見据えた新しい標準」なのです。マンションの広告とパンフレットには、この点が強調されていた。たしかにアンケート調査は、商品の企画を練るうえで必要な手段だったのだろう。けれども、できあがった商品を売る立場の者にとって貴重なのは、そこから集められたデータであると同時に、購入者自身の意見を反映しましたという事実だったようだ。その結果、「30年先を見据えた新しい標準」が生まれた、といい切ってしまう。その物件は、M不動産が用地を買収した時から業界では注目されていた。他の不動産会社とすればとても事業化がむずかしい。そう陰でささやかれるほど高値でその土地を買ったという噂が流れ、いったいどんな企画のマンションをつくるのだろうと関心が集まっていた。原価が膨らみ価格が割高になるというマイナス要素をいかにおぎなうのか、その商品企画力に注目が集まったのである。では、実際に業界注目の物件が格別魅力的なマンションに仕上がったかというと、私はそうは思わない。用意されていた住戸がほとんど、間口が6メートル、奥行きが12・6メートルというような細長い箱に、使いかたのむずかしそうな間取りだったからだ。おそらく、変形の土地に最大限販売面積を確保しながら工事費の効率化を図るためには仕方なかったのだろうが、かなり無理の感じられる計画だった。実際、間口が1・9メートルも取れない部屋や、間口は2・5メートル以下なのに奥行きが6・5メートル以上もあるというような、使いかたを考えてしまう部屋が用意されていた。住戸内の各部屋の広さにしても、３ＬＤＫタイプで、6畳の和室を除くと他の2室は5畳台の部屋が多いのだ。もちろん、住戸の間口が6メートルを切るマンションは他社からも数多く販売されている。だがM不動産のこのマンションは、アンケート結果に基づき収納力にこだわった結果、肝心の居室の方にさらに皺寄せが生じてしまったようだ。ところが、である。M不動産のすばらしいところは、図面から感じられるその種の不安を、少なくとも販売センターを訪れる人には抱かせないことだ。その物件についても、実際にモデルルームを訪ねてみると、細長い箱というマイナス要素を最大限感じさせないように、いろいろと工夫が凝らされていた。３ＬＤＫとしては比較的ゆとりのある、75平方メートル以上の面積が確保されているのに加えて、天井から梁型を排除し、柱型を南側も北側も住戸の外部に押し出すことで極力圧迫感を感じさせないように配慮されている。洗面室に余裕を持たせたり、玄関に幅が取れない分、大きめの下足入れを利用して広さを演出し、その場を「ホール」と表示してしまうにいたっては、さすが、と思わずうなってしまう。そしてさらに、パンフレットとモデルルームで、「アンケート調査でわかったのですが、あなたはマンションという住まいに、こんな夢を抱いていましたね。これがまさに『30年先を見据えた新しい標準』なのです」といわれてしまうと、ググッと気持ちが引き寄せられてしまうのだ。なぜなら、自分自身がマンションという住まいに対して、いったい何を求めているのか、漠然としか認識していない人が購入者のほとんどだからである。目の前に、さあ、こういうことを求めていたのですね、なにしろこれは10万人に対してアンケート調査した結果できあがった「30年先を見据えた新しい標準」のマンションなのですから、と提示されると、そうだ、まさに私はこのようなマンションを求めていたのだ、と思わず納得してしまう。
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