【N不動産ならではの特徴】
2016年9月20日「火曜日」更新の日記
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- マンションの商品企画に目を向けてみると、そこにN不動産ならではの特徴がある。共用部分の見栄えを重視するマンションが多いというのも、その一つだろう。敷地に入ってから建物までのアプローチやエントランスホールといったところに、一見目を引くデザインと仕掛けを用意するのが好きな不動産会社のようだ。エントランスホールそのものやエントランスの扉の質感に凝るのはもちろんのこと、アプローチに木製のパーゴラや石の回廊を用意した物件があるかと思うと、敷地の中にキャラクターを変えた庭園が3つも用意されたマンションがある。外部照明に趣向を凝らしたり、前面道路沿いを「街の新しいシンボルに」と強調するほど花で埋めつくしたりと、グリーンーコーディネーションをかちめての、なかなか派手な演出が目立つ。共用部分に凝るという姿勢は、メインエントランス付近に関してだけではない。各住戸の入り囗周辺にもその方針は現れている。住戸入り囗の前に走る開放廊下を空中廊下にすることで、各戸のプライバシーを高めたり、はたまた開放廊下を回廊式にしてその中心を庭園風にしたり、風通しへの配慮から、各所に吹き抜け（ライトコート）を設置するようなマンションが多いのも、特徴の一つといえる。たしかに、共用部に力を注ぐという姿勢は、マンションの企画を考えるうえで今後、ますます重要になるだろう。それもキッスルームのような、住民の中でもほんの一握りの人が一時期にしか価値を感じないスペースを用意するよりも、アプローチ全体に気を配るという方が、住民の立場に立った付加価値の提供といえる。その点、N不動産の姿勢は注目に値するのだが、気になるのはやはりエントランスホールと、そこを抜けた後のアプローチのイメージにギャップが大きいことだ。これは不動産業界全般にいえることなのだが、各住戸前の外部廊下がみすぼらしい物件が多すぎる。購入者もほとんど気にしないで買ってしまい、買ってから後悔するというのがお定まりのパターンだが、購入者が買う前は気づいていないポイントだからこそ、もう少し魅力的なアプローチを計画してほしいものだ。N不動産のマンションには主力ブランドが2つある。一つは3、4千万円台を中心とした一次取得者向けに郊外立地に多いHマンション。もう一つが、7、8千万円台中心に価格設定された山の手イメージのマンションである。特にHマンションでは、室内の色使いや、扉の把手などに使う金物類のコーディネートに独特の感性を発揮している。高額な物件というと、急速にインテリアデザインを成り金趣味へと走らせる不動産会社が多い中で、そのギリギリ一歩手前で踏み止まっているという印象だ。物件の販売価格が高額になると、それに比例するかのような、いかにもカネをかけましたというマンションに接するたびに、私は、デザインした人のイメージがそれだけ貧困なのだろう、と思ってしまう。おそらくそういう人は、カネをかけずに提供できるようなシンプルな空間でも、十分魅力的で豊かな演出ができるということを知らないのだ。商品企画はどうあれ、強気に仕入れられた土地につぎつぎとマンションが建てば、おそらく平成10年にかけて、N不動産のマンションが例年にも増して市場に数多く売り出されることは確実だ。特に最近は、首都圏の供給戸数の伸びが著しい。
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