平面的過密と立体的過疎
2016年10月4日「火曜日」更新の日記
-
- 都市計画法で「一体の都市として総合的に整備、開発及び保全」すべき区域とされた都市計画区域は、国土面積の二六パーセントを占め、そこに人口の九三ハーセントが居住しています。このうち、「線引き」が行なわれ「市街化区域」となっているのは一四四万へクタール(国土面積の四パーセント)で、そこに八六六〇万人(人口の六ハパーセント)が住んでいます(二〇〇七年現在、平成二〇年度「都市計画現況調査」)。市街化区域の一人当たりの土地面積は一六六平方メートルになりますが、これは工業や商業などのすべての用途地域を含み、道路や公園も含んだ「グロス」の数字です。ごく大雑把に住宅地以外の土地の割合や公共用地率を五〇パーセントと考えると、実際の宅地面積は一人当たり八〇平方メートル程度で、一世帯当たりではニー○平方メートル程度となります。日本の家屋の建て方は、戸建が住宅全体の五五パーセント、長屋建が三パーセント、共同住宅か四ニパーセントです。共同住宅で三から五階建は一七パーセント、六階建以上は一四パーセントとなっています(二〇〇八年、「住宅・土地統計調査」)。これは二〇年前(一九八八)の調査時に比べると、共同住宅の割合は一一パーセント増加し、六階建以上は八パーセントの増加となっています。ここ二〇年ほどの間に、「マンション」といわれる非木造共同住宅の割合が急増しているのです。日本の都市の特徴は、「平面的過密と立体的過疎」といわれてきました。東京でもかなり改善されてきましたが、いまだに都内の建物の平均階数は二・五階で、五年前の調査から〇・一階しか増加していません。国土の四パーセントにすぎない市街化区域に、六八パーセントの国民が居住するなかで、一戸建住宅中心の住宅地に中高層のマンションが進出する、あるいは相続などの度に敷地が細分されて、ミニ開発とミニ戸建ての分譲が行なわれる。そのような問題が急増してきたのが、ここ二〇年から三〇年ほどの状況でした。マンション分譲を法制化した建物区分所有法は、一九六二年に制定されました。平面的過密と立体的過疎の都市に、中高層マンシヨンの建設が進むなかで、一九七六年には建築基準法に日影規制が導入されます。また、敷地の細分化防止や街並みの維持のために、一九八〇年に地区計画の制度が都市計画法改正で創設されました。
浜松市の家賃が安い賃貸探しなら、ぴったりな不動産サイトがあります！
人気の浜松市中区上島で、快適な新生活を始めませんか？
この浜松市中区上島には、生活に必要な施設が揃っています。
近くに浜松市中区上島消防局 西消防署があると、万が一のことを考えても安心できますね。
商業施設や医療施設が揃っていて、静岡県浜松東警察署近くの住まいなら、安心ですね。
他にもどのような施設があるか、ぜひ地図上で探してみてください。
終日遊べるザザシティ浜松中央館が浜松市中区上島にあります！
自分のライフスタイルに合った環境から家賃が安い賃貸を見つけることをオススメします。
たくさんの種類の絵本もある神沢書店なら、お子様も喜びますよ。
丁寧に情報を集めることで、自分の希望にぴったりの家賃が安い賃貸を見つけやすくなりますよ。
家具付物件なら、引っ越してすぐに生活を始めることができます。
生活をもっと快適にするテーブルやチェアなど、生活に必要な家具が予め付いている家具付物件は魅力的です。
設備が充実している物件だと、毎日の暮らしも快適になります。
最近人気の仲介手数料不要の物件で、初期費用ぐんと抑えられます！
自分に合った物件を探すのであれば、外国人可物件に引っ越して、外国の方と仲良くなりませんか？
もちろん、物件によって様々な条件があり、自然環境が多く残された風致地区でゆったりした暮らしを送りましょう。
お部屋を探す際には、住宅設備にも注目です。
お引越し先に予め家具があると便利！最近は家具・家電付のある物件が注目されています。
また、物件によって様々な条件があり、普段からよく車を使う人は、駐車場つきの賃貸物件を探しましょう。
賃料や内装だけでなく、設備や条件もしっかり確認しましょう。
友人とルームシェアをはじめるなら、2人入居相談の物件を探しましょう。
このように、どんなお部屋が良いのかをイメージすることで、必要な条件が分かってきます。
花火大会鑑賞可能な物件は、近くで騒ぐ人もいるので騒音対策などにも注意しましょう。
色んな条件の物件から、希望に合う家賃が安い賃貸を見つけることをオススメします。
新生活を浜松市中区上島で人気の家賃が安い賃貸で送りませんか？
