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2016年10月12日「水曜日」更新の日記

家には、住んでいる本人には気づかない独特の「ニオイ」があるものです。スプレー式など、手軽に使える消臭剤を使って、消臭を心がけましょう。キッチン一や浴室のニオイは、パイプ洗浄剤をこまめに使うと効果的です。長年染みついたニオイはなかなか消えないので、見学者がくる前には必ず換気をし、トイレや浴室の換気扇をつけっぱなしにしておきます。これは、知人が実行したアイデアなのですが、見学者がくる直前に豆を挽くところから始めてコーヒーを淹れるのも効果的。コーヒーの香りは広がりやすく、消臭効果もあるからです。＜水まわりはピカピカになるまで磨く＞洗面所やキッチンなどの水まわりは、汚れを落とすだけでなく、ピカピカになるまで磨きます。以前テレビ番組で、水まわりの掃除後の印象を調査していました。水まわりを清潔に新しく見せるコツは、水栓がピカピカに輝いていることだと実証していました。いかがですか？買う側の立場になって考えてみれば、どんな部屋を魅力的に思うかがわかります。清潔でゆったりとした広い部屋は、誰もが望むもの。購入希望者のニーズに応えられるように目を配ることは、売却をスムーズに進める基本テクニックといえます。また、不動産会社の営業マンとの綿密な打ち合わせも大切です。売却することが決まったら、物件のアピールポイント、良いところ、悪いところ、改善するところをじっくりと打ち合わせてください。アピールポイントなどは、販売図面やチラシを作成するときに役立ちます。広告の出来の良し悪しで反響が違ってくるので、住んでいる人しかわからない情報を、営業マンに伝えるようにしましょう。たとえば、周辺の買い物の便利さ、日当たりや風通しの良さ、近隣の施設の使い勝手の良さなどは買い手にとって購入のポイントになります。基本的なことですが、売りたいマンションのエリアの相場を踏まえた価格設定一をすることも重要です。いくら良い物件でも、相場以上の価格を設定してしまうと、なかなか買い手がつきません。中古マンションを売るには、適正な価格設定が必要不可欠です。お金関係でつけ加えると、万一、購入価格より低い値で売ることになって売却損が出た場合には、条件を満たせば申告することで所得税や住民税が返ってきます。逆に利益が出た場合は、3000万円まで課税されません。マイホームの買い替えに関しては、期間限定(平成21年12月31日までの譲渡)で税制優遇措置があり、売却がかなりおトクな時代といえるでしょう。

【パラサイトシングル】

パラサイトシングルとは、自分で慟いていて経済力があるのに、親と同居して実家を離れず、寄生（パラサイト）する独身者（シングル）のこと。二十～二十四歳までの若者で男女合わせて全国約一千万人いるともいわれる。洗濯や掃除など身の回りの世話を家族にしてもらいながら、家賃や食費を抑えることができるため、一般的に一人で暮らす男女に比べて、時間的にも経済的にも余裕がある。