他人資本が使えるから巨富が可能になる
2016年10月20日「木曜日」更新の日記
-
- ただし、安い金額も使いようであるということは忘れてはいけません。もしも現金を300万円持っているとしたら、地方で探せばその金額で買えるワンルームもありますが、それを頭金にして、3000万円の1棟ものを買うほうがお薦めです。もちろん、先の4つの心得はお忘れなく。300万円の利回り10％の物件で生み出す収入は年間30万円です。ず1つと退去しない入居者がいてくれても、10年で300万円の収入にしかなりません。対して、3000万円の1棟ものの場合は、利回りが8％で入居率が7割であっても、10年間の収入は1680万円です。当初はそのまま返済に消えるとしても、その時期が終わってから積み重なる金額の差は圧倒的なものになります。単位を1つ上げてみると、その差に愕然とします。「借金は嫌いですから」といったお言葉は本当によく耳にするのですが、借金に見合うものがあるとしたら、話は違ってくるのではないでしょうか。しかもそのもの＝不動産は、自分で借金を返済する原資を稼ぎ出してくれるのです。そして困った時には売却することもできるのです。いかがでしょう。それでも、頭金や資金をしっかり貯めてからでないと、投資に踏み切ることはできませんか？私は借金に怯えるよりも、他人の金(借金)でできるのが投資の素晴らしい利点だと考えるべきだと思います。そもそもが、どうして不動産は、他人の金(借金)で投資することができるのか。それは、投資対象が担保となり得るからです。日本の銀行はとにかく担保が好きです。私は税理士ですので、事業融資に関わることが多いのですが、「この事業にそんなに見通しがあるとも思えないけど」と感じてしまう場合ですら、担保があると融資がおりるのです。実に不思議なことですが、「とりっぱぐれがなければよい」というのが金融機関の本音であるということです。不動産融資の場合は、まさに担保と一対ですから、その不動産の積算評価額(土地の価値と、現在の建物の価値をプラスしたもの)が高ければ、担保力があるとみなされて融資が通ります。これが、株式などのように乱高下の激しい投資対象との大きな違いです。株式にも信用取引がありますが、信用取引の結果、大きく負けたところで、その株を返してくれればいいよ、とはなりませんよね。せっかくそんな利点があるのに、なぜ借金を恐れるのでしょうか。そんなことなら投資になど興味を持たなければよいのです。たとえ最初の物件を自己資金だけで買ったところで、既に億万長者になっている人物でもなければ、自己資金だけで拡大できる投資の規模には限界があります。本書の冒頭で不動産を媒介にしなければ金持ちになれないと述べましたが、正確に言えば、それは真実ではありません。既に湯水のように金を持っている人なら、不動産以外の投資でも様々な形で資産を増やすことはできるでしょう。しかし、庶民が巨富という夢を見るには、他人の金でできる不動産投資以外にはあり得ません。いいですか？・皆さんの欲望によ～く問いかけてみてください。本当に借金が嫌だから投資をしないでいるのか。潜在意識が避けようとしているのは「借金」ではなく「失敗」なのではありませんか？もちろん失敗が嫌ではない人などいませんが、もしも失敗をしたくないから投資ができないというのであれば、絶対に失敗しないことなどあり得ませんので、投資に興味を持つのはもうお止めになるしかないでしょう。今の仕事で最大限出世できるように努めてください。ただ、その道の先には、よくてそこそこの富しか待っていないという方がほとんどなのではないでしょうか。
不動産ポータルサイトで物件を探す時代！人気の岡崎市で新生活を。
北岡崎駅はのんびり生活したい方にお勧めのエリアです。
引越しを検討するときに気になる、北岡崎駅の施設を紹介します。
今話題の作品も、近くの北岡崎駅せきれいホールで観ることができます。
次に施設ですが、映画が好きな方にはオススメの北岡崎駅せきれいホールがあります。
続いては、条件について5つご紹介したいと思います。
①100円バス路線を上手く利用し、経済的な暮らしを実現させましょう。
②陽当り良好の部屋は、部屋の中が明るくなるメリットがあります。
③駅前の物件なら駅まで余り歩かないので雨の日でも楽に移動出来ますね。
④3駅以上利用可の地域はより行動範囲が広がるので新しい発見が沢山あります。
最後に賃貸にあるとうれしい設備ですが、エレベータが付いているお部屋なら、疲れて帰ってきても階段を上る必要がありません。
それだけでなく、引っ越しの初期費用を抑えたいなら、家電付物件がオススメです。快適な街である北岡崎駅で素敵な賃貸を！
