単身者ではなくファミリーを狙え
2016年10月25日「火曜日」更新の日記
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- さて、ここまでお話しした諸条件や心構えをクリアしたなら、実際に物件を探し始める段階です。そこで、なぜ私が「地方」「1棟」「ファミリー」「高利回り」の4つの条件を重視するのかをご説明したいのですが、既にファミリー以外の項目については述べたも同然かと思いますので、おさらい程度に触れさせて頂きます。単純に、投資をする上で「高利回り」のほうが良いのは大前提です。そして、そのような物件は、「ひとひねり物件」ではない「素直物件(共に私の造語です)」ではまずあり得ません。素直物件では、せいぜい「6％ではなく7％の物件はないのか」といった小さな石を積み上げるような作業になってしまうでしょう。そこで、利回り20％や30％が当たり前の「地方」という最初のひとひねりを加えるわけです。逆に言えば、都会で利回り25％の物件が見つかれば、私もそれを喜んで購入します。そして、手軽な予算で始められることで、中古ワンルームマンション投資が注目を集めているわけですが、都会の中古ワンルームを買えるだけの資金があれば、地方なら「1棟」買いから始めることができます。部屋数が多いということは、ワンルーム投資に比べて大きなリスクヘッジになりますので、わざわざ地方で好条件のワンルームを探し回るくらいであれば、1棟買いをしてしまうのがベターだというわけです。ちなみに、ワンルームと1棟買いを比べて、確実に起こる明確なデメリットとしては、リフォームが必要な場合の経費が跳ね上がるという点があります。ただ、第1章で述べたように、どんな物件であってもリフォーム代も織り込んで探すのは大前提です。そして1棟分のリフォーム代を計算に入れても、条件をクリアする利回りの物件は必ず見つかります。あるいは、購入のゴーサインを出す条件として「リフォーム代相当の値切り」というミッションを自らに課してもよいでしょう。では、なぜ「ファミリー」向けを狙うべきなのか。先ほど、ワンルームでは社会の変容に対応しにくいと述べましたが、社会情勢に関わらず、最もフットワークが軽いのは若い単身者です。部屋を借りてくれる人は、できるだけ長く人づていてくれるに越したことはありません。一度入居者が出てしまうと必ずリフォーム代がかかってしまうのに、学生さんなどは2年で出てしまうこともザラです。また社会人であっても、荷物がコンパクトであれば2万円程度で引っ越しできてしまうので、条件がより良いところを見つけたなら、すぐに移ってしまうのです。対して、お子さんがいるようなご家族は、一度引っ越しを決めたなら、そうそうそこから動くことはありません。皆さん忙しく仕事や家事に努め、そうそう引っ越しなどを考えていられないからです。アベノミクスがどうなったところで、景気に対する不安は拭えません。そのような状態で、好条件の物件であればファミリーは必ず長く住んでくださるのです。そのため、私はファミリー向けの物件は、必ず周囲より家賃を安くするようにしています(それでも高利回りの物件だけを買った上で)。相場より5000円程度の値下げでも、すぐに大きな反応が得られます。そうなれば、住んでいる方も嬉しいし、こちらも長く住んで頂けて嬉しいという形になります。突発的なリフォーム費用の発生に比べれば、大した出費ではありませんので、定期的に備品や設備を新しくするなど、入居者への利益還元も怠りません。
オススメのドリンク
オススメのドリンクは？と聞かれたは迷わず答えます。1番好きなのはゴディバのミルクチョコレートデカダンスです！！なんと言ってもあの濃厚なチョコレート！そして下に入っているつぶつぶしたチョコレートが美味しすぎます！！ただ悩みとしてはこの飲み物を知ってる人が少ないことなんですよね、、ただ！この前引っ越しのために行った中野の賃貸という不動産会社にミルクチョコレートデカダンスを知っていて、しかも大好きという女性のスタッフの方がいました！
すごくうれしかったです！！！やっぱり同じ好物を分かり合える人がいるっといいですよね！今後その人と一緒に飲みにいくことになりました！物件探しにはいい出会いありです！！
新生活をスタートさせよう！様々な設備が整った大和郡山市の一戸建て物件に引っ越し！
お引越しをするなら、便利な大和小泉がオススメです。
まずは、大和小泉の施設の紹介からはじめます！
ファミリーマート北郡山店があると帰宅が遅くなっても食事で困る事はありません。
新居の側に南都銀行筒井支店があれば、すぐ給料を受取ることができるので便利です！
更に、郡山東保育園では教育がしっかりと行われています。
歩いて行ける距離に施設が揃っていると非常にありがたいですね。運動会など、様々なイベントがふれ藍工房綿元で定期的に開催されます。
次は条件に関してですが、駅から離れた物件を購入する際に、バス2路線以上が使えるかが注意点となります。
花火大会鑑賞可能な物件は、近くで騒ぐ人もいるので騒音などにも注意を払いましょう。
日々の買い物を楽しみたいなら、商店街があるエリアがオススメです！
最後に一戸建ての設備を紹介します。防犯対策がされた防犯カメラ付き物件を選びましょう。設備が揃っていると快適な生活が送れますね。
カウンターキッチンがあれば、楽しくおしゃべりしながら料理ができます。
オートロックや防犯カメラのように、カードキーも防犯対策になります。
希望する一戸建てのイメージは掴めましたか？大和小泉がお勧めする一戸建てで素敵な生活を送りませんか？
