なぜ「地方1棟買い」に辿り着いたのか
2016年10月29日「土曜日」更新の日記
-
- 私が初めて購入したワンルームマンション5室は、全て東京都23区内でした(一軒家は地元である岡山県)。そんな私がなぜ地方に目を向けるにいたったのか。まず単純に、都会や地方の別なく、1室しか持っていないことに対する難しさは色んな轡籍などでも触れられていますね。ワンルームの場合、大きな変化や問題があった時に何もできないケースが少なくありません。他の部屋の入居者がした狼藉を、自分がかぶらなければいけなくなることもままあります。1棟ものはそこの点で自由が利きます。何が起きても自分の責任だけで決断できますし、迷惑なことをする入居者がいれば退居してもらっても金銭的なダメージは少なく済みます。投資に尻込みをしてしまう方は、リスクを恐れているわけですが、リスクを恐れるのであれば、ワンルームに手を出すのはあまり得策ではありません。もちろんそれは誰もが承知の上で、都会で1棟買いをする資金がないために、「都会で確実に住みたがる人がいるから」と、地方の1棟アパートなどよりも都会のワンルームマンションを選ぶのでしょう。金額的に、どうしても「ワンルーム」と「1棟」の対立項は、そのまま「都会ワンルーム」と「地方1棟」にスライドしがちなもの。ただ、都会でも空室リスクは当然あるわけで、入居者の付けやすさはそれほど大きなメリットではないと私は考えます。加えて、都会と地方の大きな違いは、投資の対象としての成熟度です。これは、どちらかといえば、地方が成熟していないというよりも、都会には投資をやりたい人が多すぎて、すっかり擦れきっているということ。百戦錬磨の不良投資家が跳梁跋扈する中で、アマチュア投資家が巨富を掴む抜け道が非常に狭くなってしまっているのではないかと思う次第です。求める人がいくらでもいるので、確実な入居者が見込めそうな物件であれば、利回り5％、6％といった物件でも売れていく――。それでよいと思う方に、わざわざ「止めておけ」とは言いませんが、これから投資を始めようという方には、「もう少し短期間で回収できる物件は、探せばいくらでもありますよ」と申し上げたいというのが、正直なところですネ。投資家も随分と足元を見られたものだなあと感じる都会の物件情報は少なくありません。ただ、厳密に言えば、数は少ないにせよ、都会であってもそれほど金のかからない、高利回りの物件も存在しないわけではありません。問題は、都会の物件に目を配っている猛者たちが多すぎて、そのような物件はすぐに売れてしまうという点。そのため、私たちの目につくのが低利回りの物件ばかりになってしまう！対して地方では、高利回りでお手頃な価格の1棟アパートをＩもちろんここでも競争やコツはあるにせよ卜定期的に見つけることが可能です。また、地方には堅調な商売、投資を好む風潮が強いのか、「融資を受けて投資する」ということを考える方があまり多くないようです。それなりに真面目に働いてきた会社員が、それなりの頭金を詰めば、すぐに手が届きそうなお手頃なアパートなどの動きが鈍いのです。実際に不動産融資を申し込んでも、地方銀行では断られてしまう可能性が高いです。とはいえ、昨今はニーズの増加に対応してフットワークが比較的軽くなっているところもありますし、第3章でご紹介する金融機関の支店が近くにあるかもしれません。要するに、地方のほうが「ライバルが少なく良い物件が買いやすい」のです。すぐに物件の様子を見に行くことができないといったデメリットよりも、その利点のほうが圧倒的に大きいと私は判断したというわけです。
不動産ポータルサイトがおすすめ！津市のマンションの物件情報がたくさん！
三重県に住んでみませんか？住みやすくて素敵な街ですよ。
マンションを探すときには、まず条件をチェックしましょう。
陽当り良好の物件は、冬場でも光があたるので部屋の中が暖かく過ごしやすいです。
個性溢れるお部屋に！DIY可の物件で自分好みのお部屋にしましょう！
また、カスタマイズ可の物件は自分好みの部屋にしたい人にオススメです。
費用をかけずに引越したい学生さんは、学生敷金不要の物件を探しましょう。
そんなお伝えしたような、住み良い街の三重県にてマンションを見つけましょう。
次に、三重県の施設を紹介します。
震災の時もすぐに対応してくれる消防署があります。
たくさんの種類の本を取り扱っている書店にはすぐ行くことができます。
最後におすすめの施設ですが、エリア内にはレンタルDVDがあるので、いろんな映画が観れます。
それだけでなく、家具付物件なら、家具が新居に入るかな…という心配も要りません！
引越しを楽にしたいなら、大きな家具を運ぶ必要もない家具付物件がいいでしょう。
どなたでも、温水洗浄便座がいい人は、予め温水洗浄便座が付いているか確認しましょう。
