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成功する大家さん

2016年11月9日「水曜日」更新の日記

2016-11-09の日記のIMAGE
不動産会社さんからの話や、私の経験から感じた成功する大家さんの特徴をまとめてみましたので、以下に紹介します。①不動産が大好きな人。どんなことでも「好きな人」にはかないません。不動産が好きな人は勉強が苦にならず、同じような仲間が周りに集まってくるため、自然と不動産投資に関するスキルがアップします。逆に、市場から撤退していく人は、不動産に関心の薄いタイプが多いようです。「別に興味はありませんが、不動産投資は儲かると聞いて始めました」という意識でいると、どうしても放置状態になりがちです。それでは、不動産会社さんの協力を取り付けるのも難しくなります。②自分で責任を取れる人。不動産投資は人にまかせられる部分の多い投資法ですが、最終的な責任は所有者である大家にかかってくることを忘れてはいけません。「管理会社が無能で客がつかない」というように責任を他人になすりつけるようだと、周囲の協力を得るのは難しくなってしまいます。他人や環境のせいにせず、自分で対策を考え実行できる人は、たとえ問題が発生したとしても、事態を好転させられます。③「自分でできること」と「任せるべきこと」を正しく判断できる人。なんでも自分でやりすぎてしまう人は、結果が出ないと必要以上に落ち込んでしまい、目標を達成するまで続けられなくなってしまいます。自分では手に負えない部分、苦手な部分はある程度プロにまかせられるという柔軟性がある人の方が、無理せず成果を上げることができるようです。必死になりすぎず、余裕を持って取り組むためには、無理のない計画と資金を用意できることも重要だといえるでしょう。④学習する人。成功する大家さんは必ず勉強熱心です。多くの本を読み、セミナーや勉強会も活用しています。そういう人たちは趣味のように勉強しているので、自然と知識とスキルを身につけ、目標に近付いていけます。セミナーに行く時間がないという人も、学習用のCDやDVDを購入してmp3プレーヤーに入れ通勤時間に聞くなど、うまく時間を作って学習している人が多いようです。学習の中には、ブログやツイッター等を使った情報発信も含まれます。ブログやツイッターで自分が持っている情報を出すと、今度は他人から新しい情報をもらえるという現象が起きます。また、コメント欄などを通じて人脈も増えていきます。ですから、不動産投資のスキルを上げるためにブログやツイッターで情報を発信することはいい方法だといえるのです。⑤本業にも全力投球している人。不動産投資ですばらしい実績をあげている人と話すと、実は不動産投資以外の本業でもかなり活躍している方だったということがよくあります。本業に全力投球することは、給料のアップにもつながり、その結果として自己資金が増えるので、本業を頑張ることは不動産投資にも役立ちます。一日の大半の時間を費やすのですから、どうせなら前向きに打ち込んで、成果を上げたいものです。本業と不動産投資の両方を頑張ることで、いい相乗効果が生まれるような気がします。⑥かかわる人に配慮できる人。不動産投資は入居者さんや管理会社さんなど、人と触れ合う機会が多くあります。そして、成功している大家さんたちは、関係する人たちに対する気配りが上手です。たとえば、管理会社さんや仲介業者さんにお歳暮を送ったり、入居者アンケートを実施してニーズに答えたり、相手に喜んでもらえることをさりげなく実行することができています。その気配りが結果的に管理会社のサービスアップや、入居期間の長期化につながるのです。

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