不動産投資脳を鍛えよう
2016年11月11日「金曜日」更新の日記
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- これまで数多くの投資家さんは、不思議なことに大成功している大家さんたちは共通して、大小あれど必ず次の１～４のステップを踏んでいることです。これを私は、「不動産投資黄金の４ステップ」と呼んでいます。これは大家さんだけでなく、経営者も同様です。いきなり利益を追求したいところですが、まずは、変化球でなく、黄金の４ステップの直球を強く意識することをお勧めします。①専門分野を伸ばす（自己投資１）。②ビジネススキルヘ投資する（自己投資２）。③金融資産・不動産へ投資する。④人脈へ投資する。まずは①と②の段階で自分自身への投資をし、次に金銭的な投資で資産を増やしてから、最後に人脈に投資することで勢いを加速させるという流れです。【ステップ1】専門分野を伸ばす（自己投資１）。最初にすることは、自己投資です。具体的には、自身の柱となる強みを伸ばすために時間やお金を使うのです。成功してる人には柱があります。まず、太い柱を一本立ててから、少しずつ横に展開していくことで、仕事が広がっていきます。この柱が太いほど、大きな枝を張ることができます。人に負けない強みは、それがレバレッジとなり成功を後押しします。私の場合は、学生時代からＩＴスキルを学んできたことが今の自分につながっています。得意なこと、好きなことをいかに鍛えられるかで、成功の大きさが決まってくるような気がします。【ステップ２】ビジネススキルヘの投資（自己投資２）自分の柱となる専門分野を築いたら、次にその周辺のビジネススキルヘ投資をしていきます。重要なのは、専門分野につながることを勉強の対象に選ぶことです。効率を重視することを考えると、収入の確保につながりやすく、さらに自分に合ったことを選択し、勉強していくのがいいでしょう。一番シンプルなのは、今、会社でやっている仕事およびその周辺スキルを極めることです。すると、会社での評価が高まり、給料が上がる可能性も高まります。給料が増えれば自己資金も増えますから、不動産投資にもプラスになります。また、仕事で極めたスキル自体が不動産投資に役立っているケースをよく見かけます。時間をかけて１円単位の家計簿をつけるなら、その時間を読書に費やしてビジネスの効率アップに生かした方がいいというのも私の考えです。【ステップ３】金融資産・不動産へ投資する。１と２の段階で自分の得意分野を伸ばし、自己資金を貯めたら、次は実際のお金を使って投資をします。成功している不動産投資家たちを見ると、1と2のステップをきっちりと踏んでから行動に移しているケースが多いようです。逆にいえば、あまり勉強をせずに見切り発車することは結局、遠回りになる可能性が高いと思います。実際の投資をする前にはまず、投資に関する心構えと基本の勉強をすることが大切です。いくらまで投資できるのか、どの程度のリターンを求めるのか、事前に目安を決めておかないと、失敗したときに手を引けなくなってしまいます。成果を上げている投資家たちは、感情におぼれることなく、冷静にお金と付き合っています。流行の投資スタイルや、先輩の大家さんの華やかさに惑わされず、自分のスタンスに基づいて淡々と行動することが大切です。私も20代の頃から様々な投資を勉強し、株式や金などに実際に投資してみました。その中で出会ったのが不動産投資だったのです。投資は始めてみると、頭で考えていただけではわからなかったお金についてのセンスや感覚のようなものを身につけることができます。また、実際に身銭を切ることで、これまでとは違う意識で経済やお金の仕組みについて勉強することになり、自分の知識レベルをさらに上げることができます。【ステップ４】人脈への投資。成功している投資家たちは、間違いなく横のつながりを持っています。不動産投資に限らず、周囲を見ると、ある分野に突出した人は、ビジネスや人生の生きがいにつながるいい出会いが増えてくるようです。不動産投資もそれは例外ではなく、実践を積めば積むほど、豊かな人脈が広がり、そこから投資に有利な情報を得られるという好循環に入っていきます。ただし、人脈は、何もせず受身でいるばかりでは広がりません。そこでおすすめなのが、不動産投資の勉強会に参加してみることです。インターネットで「不動産投資勉強会」で検索してみると、ズラリと勉強会のサイトが表示されます。自分の住む地域や行動エリアを検索キーワードに加えれば、近くで開催されている不動産投資家たちの集まりを見つけられるでしょう。そこでの出会いが、不動産投資や自分のビジネスにもいい影響を与えてくれるかもしれません。
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