こうすればあなたの敷金は戻ってくる
2016年11月22日「火曜日」更新の日記
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- 敷金返還請求交渉を有利に進めるには、先手必勝が極意。部屋に案内されたときから始まっていると心得ておこう。気になる箇所があったら家主、不動産会社の立ち会いの元に、入居時の部屋の状態を確認しつつ、デジタルカメラなどで撮影し、退去時にも同様のことをしておく。この写真は、原状回復費用請求書の細目をチェックするときに役立つし、敷金トラブルが少額訴訟に発展したときの重要な証拠にもなる。通常生活で発生しうる破損や汚損についての原状回復費用は、家主が負担すべきもので借り主は責任を負う必要がないものだ。したがって、このような修繕・補修費用を請求されたら、先ずは、家主・不動産会社と話し合うことが肝心。それでも敷金返還を拒むのなら、最終手段として法的準備に入ろう。『千円ちょっとで効果じゅうぶん内容証明から始めよう！』内容証明とは、一定の形式に従って書いた手紙を郵便局から出すと、1、手紙の内容。2、相手に届いたことを、国（郵政事業庁）が証明してくれるという制度である。ある手紙を普通郵便で郵送したとする。いったん手紙が手元を離れた後は、相手がそれを受け取ったかはわからない。相手が受け取ったとしても、その手紙の内容が出した手紙と同じものかどうか証明できない。日常生活においては普通郵便を利用して支障ある場面は少ないだろう。しかし、たとえば裁判などで証拠として、提出する場合には、「手紙の内容」と「郵送した日時」を完璧に証明していることが必要である。従って、手紙を証拠品として客観的に証明しなければならない場合、内容証明郵便の利用が適しているのである。
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