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2016年12月13日「火曜日」更新の日記

設備関係の修繕工事では、機器類や施設を新しく交換することを更新工事とよび、それまでの施設を再利用してまた使えるようにすることを更生工事とよんでいる。給水管の修繕工事にも、更新と更生工事があり、それぞれに利点と欠点がある。前述の土壌電触作用や防露不備によって管の外面腐食が進行している場合や、配管材料に問題がある場合は、ためらわずに更新工事を実施する。一方、配管材料に問題がなく、外面腐食の心配もない場合は、さびた給水管の内部を再生させる更生工事が採用されることが多い。一般に戸別メーター以降の枝管を中心に施工される。専有部分の配管を更新するには内装工事を余儀なくされる。いいかえると、更生工事は内装やりかえをしなくてもよく、更新工事の代替案という一面をもっている。それだけに工法と、信頼できる施工会社の選択に慎重でなければならない。給水管の更生工事は、まず、細かい砂を圧縮空気で圧送して管内のさびを除去する。管内がきれいになったところに、エポキシ樹脂を流しこみ、防錆被膜をつくって、以後のさびの発生を防止しようとするものである。この工法がマンションに普及しはじめたのは一九七〇年代のなかばで、二〇年あまりの実績がある。普及当初は、内部の見えない管内だけに塗料が十分にまわりきれていなかったり、塗料だまりができて水圧が減じたことも少なくなかったと聞く・最近ではさまざまな工法が開発されており、それらを分類するとおおよそつぎのようになる。①研磨後に、管内の水洗いをする工法と、水洗いは必要ないとするもの。②エポキシ樹脂を一工程で管内にライニングするシングルライニングエ法と、ライニングする膜厚の安定性を高めるために二工程以上の作業をとるもの。これらのうち、いずれの工法がいいかは一概にいえない。私の経験では、三〇年を経過したマンションでも管内の傷みが比較的少ないので、シングルライニングでいいと判断した場合もある。要は、給水管の劣化状態と工事予算によって決定していくことになる。ただし、更生工事は更新工事の代替的一面があり、いろいろと問題をかかえているのも事実である。まずその第一は、管内のさびが進行しており、研磨によって給水管に穴があくおそれが高い場合は、この工法を採用できない。施工会社は多少の事故は覚悟して工事の受注をするだろうが、あちらこちらで穴があくおそれがあると工事を断ることになる。その場合は更新工事を余儀なくされる。つぎには、施工上の問題である。防錆被膜として使用するエポキシ樹脂は硬化剤を加えて固める。この硬化剤の量をまちがえると硬化不良をおこし、蛇口からエポキシ樹脂が流れ出してくることがある。未硬化の部分からは、環境ホルモンの代表例として知られるビスフェノールＡが溶出して、精子数の減少や発がんの一因になるおそれがある。これは施工会社の責任であるが、全面的な配管のとりかえを検討しなければならない。管内の塗料だまりもときどきおきる。ライニングをするにあたっては、配管の長さや状態を調べ、必要な樹脂量を決定するが、ときには必要以上の樹脂を流しこむことがある。また、仕上がり管にライニングした樹脂が硬化する前に落下して、仕上がり管のつけねに滞留することも生じる。このような場合には樹脂が曲りの部分にたまって管を閉塞させてしまう。その一方、十分な塗り厚さが確保できなくて、さびの再発をおこすこともめずらしくない。管内部のさびを十分に研磨しないでライニングをした場合には、樹脂の滞留と、塗り厚不足の両方を生じる。給水管の保全工事について、古くなったマンションで注意しなければならない事項を指摘しておく。二〇年以上経過したマンションでは、専有部分を改装している住居が多く、給水管の一部を塩ビ管にとりかえていることがあるＩライニングエ事をする際に、塩ビ管を所定の圧力で研磨すると破裂する可能性がある。このような事態になると、専有者と管理組合のあいだでその対策をめぐって紛糾することになりかねない。本来、住居内の給水配管は、管理規約からすると専有部分であるから管理組合の保全対象外である。ただし、給水管は共用部分と専有部分がひとつづきになっているし、専有部分で生じた漏水事故は専有者の責任と一概に決めつけるわけにはいかない。そこで、専有枝管を共用部分に準じて工事対象とする管理組合が多く、施工できない部分から生じる可能性のある漏水責任について、工事を企画した管理組合と、所有者である専有者のあいだで見解が対立するのである。このような事態を避けるためには、実施する方針が決定した段階で、塩ビ管で専有枝管を更新した住居は、ライニングエ事ができない可能性があることを広報しておかなければならない。そのうえで、管理組合は施工できない住居にたいする対策をあらかじめ講じておかなくてはならない。

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