最近の敷金精算をめぐる裁判の傾向
2016年12月23日「金曜日」更新の日記
-
- 敷金精算をめぐっては、金額がさほど多くはないので、簡易裁判所で争われるケースが多いようです。特に関西では集団訴訟が提起され、マスコミにも時々報道されています。また、少額訴訟制度による裁判も多数見られるようになってきました。それでは、どのような問題点が争われているのでしょうか。最近多いのは特約をめぐる争いです。関西地方では、「敷引き特約」とか「敷金の償却」という慣習が、長年安定して行われてきました。この背からある特約の是非をめぐる裁判例が多数見受けられるようになってきたのです。また、普通に賃貸住宅を使用した結果生じる「経年劣化」や「自然損耗」を借主に負担させる特約の有効性についても争われています。特約をめぐる争いについては、平成17年12月16日に最高裁判所で判決が出ました。この裁判の事例では「公社が作成した修繕負担区分表による特約が有効に成立したとはいえない」として借主が勝訴しました。しかし、判決理由のなかで注目すべき記述があります。それは、「原則として特約は契約自由の原則により有効だけれども、本来貸主が負担する自然損耗や経年劣化による批耗を借主に負担させるには、その『特約により借主が負担する』という趣旨が『一義的に明白』である事等の条件を満たす事が必要」との判断を示したことです。わかりやすくいうと、「一義的に明白な特約」を締結したりすれば「特約は有効である」と最高裁判所が明確に判断をしたということです。
福岡市の賃貸探しなら、ぴったりな不動産サイトがあります！
西鉄福岡駅は過ごしやすいエリアとなっています。
このエリアには様々ジャンルの施設があり、レンタルDVDがあるので、いつでもDVDが借りれますよ。
近くにはあると便利なできたての弁当が食べたいなら、近くのお弁当屋さんへ行きましょう。
まだまだ色んな施設がありますよ！
お買い物は、商品の種類が豊富なスーパーに行きましょう。
最後は家族やパートナーの方にも重宝される施設になります。
色々な物が揃っている商業施設でショッピングを楽しみませんか？このような色んな情報から物件選びをすることが重要です。
気になるのが賃貸の条件面ですが、特に物件の形態にこだわらない人には初期費用5万円以下の物件がお勧めです。
それだけでなく、窓を開けるとパノラマビューを楽しむことができる、眺望良好の物件はオススメ！
物件の条件には様々なものがありますが、通風良好の物件なら、季節の移ろいも肌や匂いで感じることが出来ます。
また平坦地は高台と比べ、水圧が弱くなることが少ないのは嬉しいですね。
素敵な街、西鉄福岡駅で賃貸を探しましょう。
