最近の敷金精算をめぐる裁判の傾向
2016年12月24日「土曜日」更新の日記
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- 最高裁判所では、当事者が契約内容を十分に協議のうえ理解をして、きちんと契約書に「本来、貸主が負担すべき自然に発生した損耗を、特約によって借主が負担することに合意をした」ことを明確に記載をしなければ、その特約は有効とはいえない、という判断を示しました。また、消費者契約法が施行され、これらの特約が「消費者契約法上無効ではないか」との争いが出てきました。首都圏では「畳、ふすまの張替え特約」「ハウスクリーニング特約」「鍵交換特約」等が、関西では「敷引き特約」が広く締結されています。現時点ではまだ具体的にどの特約が、消賞者契約法上有効であるとか無効であると判断をした判例は少ないのですが、今後これら特約の、消費者契約法上の問題に関する争いが増えることが予想されます。これからどういった裁判例が出てくるのか注目されるところです。部屋のキズや汚れの程度が「通常の使用を超えているので借主に費用負担が発生する」とか、「いや、普通に生活していれば当然生ずる自然損耗なので借主に費用負担はない」といった点が裁判で争われている場合もあります。この場合には、国土交通省が出した『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』の内容に沿った判断を下す裁判例が増えてきているようです。
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