トラブルの未然防止
2017年1月30日「月曜日」更新の日記
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- ガイドラインでは、トラブルの未然防止のために、原状回復の問題を退去時の「出口」の問題ではなく「入り口」、すなわち入居時の問題としてとらえるべきで、入退去時における物件の確認の徹底、契約締結時の契約条件の開示が大切であるとしています。＜物件の確認の徹底＞物件の立会い確認を、退去の時だけでなく、入居の時にも実施すべきとしています。汚損や破損を問取図に記入し、チェックリストを作成し、写真も撮っておきます。こうすれば、当事者間での認識の差をなくすことが可能になってきます。＜原状回復に関する契約条件等の開示＞本来、原状回復費用が実際にいくらになるかということは、家賃の額と同じように、「入り口」の段階で、借りるか借りないかを決める重要な要素となる問題です。よって、貸主や不動産業者は、契約条件を事前に十分に借主に説明をして、借主の理解を得たうえで契約を結ぶべきだとしています。不動産業者は、重要事項説明のなかでも、十分に当事者に説明をしないといけません。なお、平成17年から東京都条例等により、よりいっそう具体的な説明をすることを、不動産業者に義務付けています。
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