どこをリノベーションするか(その②)
2017年2月7日「火曜日」更新の日記
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- 中古マンションをリノベーションするとなると、多くの方が、とにかくなんでも手をつけてしまいたくなる傾向があるようです・でも限られた予算の中で、最大の効用を得るためには、ある程度、方針・方向性を見定めてとりかかりませんと、先ほどの悪い事例にあるように、費用ばかりがかかって、内容には不満が残る形となってしまいます。 そこで、取得する中古マンションのグレード、内容によって、どこをどの程度にリノベーションしたらよいのかシミュレーションをしてみましょう。 ただし、これはあくまでも一般論であり、実際には建物の状況や工事の内容によって数字は異なってきます。ご参考程度としてご理解いただければと思います。 まずは初級編。最もリスクが少なくて、しかもプチリノベーションで自分流を実現しやすいものとして、築７、８年の中古マンションのリノベーションを考えます。 この程度の物件であれば、まず設備面で不安となるところは少ないはずです。給湯器、ガスコンロはまだまだ大丈夫です。エアコンは前所有者が置いていった場合はそのまま使えますが、エアコンの寿命は10年以内程度のものが多いので交換してもよいかもしれません。いずれにしても設備面で手をつけるものは最小となります。 築年数の古いマンションになりますと、床が絨毯敷きなどになっていてフローリングに換えたい場合には費用がかかることになりますが、築７、８年の物件はたいてい初めからフローリングになっています。キズなどがある場合は、修繕程度でも結構気にならなくなるものです。 部屋の模様替えはクロスの貼り替えが中心となります。引渡し前と同じベージュ系の新しいクロスに貼り替える人が多いようですが、どうしても従前と比べて「新しくなった」というイメージがわかないものです。 全体をベージュにするのではなく、一面だけを淡いグリーンやクリーム系などのクロスを使ってアクセントをつけるのもよいでしょう。リビングや寝室などは、前の住居から運び込む家具などの色合いとの整合もありますから、あまり濃い色訓のクロスを使うのは考えものです。また部屋全体の色を変えると、雰囲気全体が重たくなったり、あるいは逆に軽薄になったりするものです。ここは一面だけ色調を変えてみることをお勧めします。 壁面にアートワークなどを散りばめるのもよい工夫です。本格的に絵画を飾るのもよいですが、絵画の知識がないとなかなか選定しにくいものですし、デザインとしての統一感も出ません。最近、新しいホテルの部屋などに飾られているアートワークと言われる、簡単なデザインを施したものや写真を使ったものなどを額縁に入れて飾ると部屋にアクセントができて楽しいものです。 家具の色調などとバッティングしない玄関や水回りなどは少し大胆な色や模様のクロスやパネルを貼ってみましょう。キッチンや洗面所の壁面には最近流行のガラスモザイクタイルやカラーガラスなどを貼るのもアクセントがつきます。 最近のクロスやガラスモザイクタイルは簡単にはがれたりはしません。また、既存の壁面やタイルを壊さなくても、たとえば、タイルの上からタイルを貼る、タイルーオンータイルで十分施工が可能です。 この程度のリノベーションを施せば、築７、８年のマンションで、もともとの仕様は悪くないものならばさらに、自分流にアレンジできる。お客さんを招いてもちょっと感心されたりする。 たとえば、新築時点では5000万円程度だったマンションが中古で3500万円くらい。ここに５００万円かけても4000万円ですみます。新築よりも1000万円も安くて、しかも効用価値は高いマンションを手に入れることができるのです。
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