リノベーションをする場所
2017年2月12日「日曜日」更新の日記
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- 築30年くらいのマンションをリノペーションする。あるいは、もとがオフィスや倉庫であったものをコンパーションする。これはリノベーションの中でも「上級編」となります。 まずは購入にあたっては、初速を抑えるために「うんと安く買う」ことが必須となります。リノペーショッ費用も場合によっては1000万円をはるかに超える場合も想定されますので、物件に対する鑑識眼とリノペーション方針を購入前に明確にしておくことが重要となります。 この上級編の醍醐味は、「全く違うものに大変身する」という快感です。築年数の古いマンションになると、たとえば空調方式ひとつをとっても、昔ながらのセントラル方式の空調で、自分の自由になる部分が制限されていたり、電気容量が異常に少なかったり、方式が異なったりして新しい家電に適合しない、あるいはインターネット回線を引くのにえらく手間がかかったりと、現代で普通に快適な生活をすることに制約があるケースもあります。 これらの障害をひとつひとつ解決しながら、自分らしい住まいを作―上げていく意思と創造力があれば、リノベーションがもたらす効用価値は大きなものとなります。 まず、発想の基本としては、床、壁、天井以外はすべてがリノペーションの対象であることです。全部取り払ってしまい、いわばスケルトンから組み立てていくこともあります。 閥取りを変えるのに壁などを収り払う必要も出てきますが、壁は建物自体を支える構造壁の場合は撤去が不可能なので、設計士などに事前によくチェックしてもらうことです。 逆に、今まであった古いものを、そのままに残して、部屋のアクセントにしてしまうこともできます。たとえば、取り払うことのできない構造壁は壁自体をデコレーションして目立たせる、壁の周囲にボードを張り巡らし、演出することで、邪魔なものをとりこんでしまうという考え方です。 築年数の古い物件では、面積の小さな部屋がよくあります。こうした部屋でも壁を取り払って隣りと合体できれば別ですが、収り払うことができない場合もあります。 これらの部屋もそのまま使わなければならないならば、壁面いっぱいにミラーを貼ると、部屋全体に奥行き感が出て、実際以上に開放感を出すことができたりもします。 倉庫やオフィスなどからのコンパーションを考える場合には、遮音性や断熱性などにも気配りする必要が出てきます。もともとこれらの施設では採光而でも「住まう」ことを意識していませんので、場合によっては壁面を窓にして採光を確保するなどの大工事が発生することもあります。 またベランダがついていない、開口部が少ない、など実際の生活面でも我慢しなければならないことが多くあります。天井が高いことも空問の広がりを感じることができる半面、空調コストは一般のマンションよりもはるかにかかったりします。 それでも、もともと住宅として造られていないことから感じられる「異質感」が、普通の住宅とは異なる「独自性」となり、あなたのライフスタイルを強烈に演出することができるのです。 海外に目を転じると、このようなコンパーションはあたりまえのように行われています。 私は、以前仕事の関係で、欧米の投資家のオフィスに伺う機会が多くありました。彼ら投資家の多くは、比較的少人数のファンドマネージャーで運営されているのですが、彼らの勤務するオフィスは、普通の会社のオフィスとはずいぷんと異なるものでした。 彼らはたとえば、以前はマンションだったり、倉庫であったものを自分たちの好みの内装や設えにコンパーションしたうえで、自由に勤務していました。ちなみに服装も自由でラフないでたちでしたので、日本からスーツをびしっと着てやってきた我々は妙に違和感を覚えたことが印象的でした。 イタリアのミラノで訪れた世界的投資銀行のオフィスは、築２００年くらいの石造りの古い建物の中に、最新鋭の設備が整ったオフィスが隠されていて、大変に驚かされました。パソコンがずらりと並んだ部屋に世界で刻々移り変わる投資家用のデータが映し出され、近未来的なデザインのミーティングルームで投資の話をする。建物の外観と中身の描き出すコントラストに歴史の融合を感じたものです。 また、同じミラノで宿泊したホテルは、以前は教会であった建物の中に真新しいホテルが存在していました。はじめは、ホテルの存在がどうしてもわからない。地図を頼りに建物にはたどり着いたものの、教会しかない。困って、通りを歩いている人に尋ねると、 「おまえは今、そのホテルの前にいるじやないか」 と言われ、びっくり仰天しました。既存のステンドグラスをはじめ、重厚で荘厳な外観や内装を極力活かしながら、部屋の中は水回りも最新の設備が施された、非常に居心地のよい空間でした。また、フロントやロビーなども教会の雰囲気をそのままに、天井高10メートル以上はあるレストランでの朝食も、最新式のホテルでありながら、ちゃっかりと、ヨーロッパの伝統と格式を借りてきた素敵なものでした。 このミラノでの事例とまではいかなくとも、建物の躯体がしっかりとしていれば、その中身を、徹底的に変えていくリノペーションやコンパーションは、すでに社会インフラの椎った日本でも主流となってくるものと思われます、 また、一度造ったものを壊して建てなおすことはエネルギーコストの無駄遣いとも言えます。環境保護が叫ばれる現代において、今あるものをそのままに、中身だけを変えていくことは、時代の要請にもかなった考え方とも言えるでしょう。
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