今後ファミリー向け物件は増えていく
2017年3月20日「月曜日」更新の日記
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- ファミリー向け物件が少ないという現状は賃貸派にとってのデメリットですが、少し先に目を向けるとその点は解消に向かっていくといえます。その理由のひとつは、人口が減り、同時に、少子化が進んでいるということです。借り手の数が減ることによって競争率が下がり、結果として、理想的な物件が見つかりやすくなります。もうひとつは、市場内の変化として、子育てを終えた団塊の世代が、それまで住んでいた分譲マンションや一軒家を賃貸に出すケースが年々増えていくということです。「家族のサイズに合わせて、合理的に暮らしていく」という賃貸派の考え方は、持ち家率が高い中高年の間でも徐々に広がりつつあります。「今まで子育てしてきた広い自宅はリフォームするなどして人に貸し、自分たちは、管理しやすい小さめの賃貸物件に住み替えて差額を生活費の足しにする」このように考える人が増えて、賃貸市場に出るファミリー向けの物件数も増えているのです。このような変化は、これから結婚するカップル、新婚夫婦、子どもがまだ小さい夫婦などにとって朗報でしょう。このような事情で貸し出される物件や、前述のリロケーション物件は、分譲マンションや自宅一軒家として造られたものです。ちなみに、賃貸市場では「分譲は賃貸に比べて造りがよい」という通説があります。しかし、それはすでに過去の話。ここ数年で建てられている新しい賃貸マンションは、設備面はもちろんのこと、建物の構造上、質的にも分譲マンションには見劣りません。分譲マンションとして建設された物件を不動産ファンドが買い取って、賃貸物件として運用するケースも増えています。量だけでなく、質という面でも、これからのファミリー向け物件は今まで以上に借りやすくなり、豊かな暮らしの実現に役立つものとなるでしょう。
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