畳の表替え、襖の張り替え費用
2017年4月1日「土曜日」更新の日記
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- 明文がない場合にも、これらの費用を敷金から控除することができるでしょうか。前述のとおり、賃借人の原状回復義務の内容は設置したものを収去することで足り、特約がない限り古くなったものを交換するなどの義務はありません。また、故意過失によらずに生じた損耗部分については、賃借人は損害賠償義務を負いません。したがって、普通に使用した結果、畳や襖が古くなったのであれば、これらの費用を敷金から控除することは許されないことになります。では、黙示の合意や慣習を考慮する見解に立って、畳の表替え、襖の張り替え費用が敷金から控除されるという黙示の合意または慣習があるとは考えられないでしょうか。確かに、畳の表替え、襖の張り替え費用を敷金から控除するという扱いは、多くの賃貸借契約においてなされているところです。 しかし、これらの敷金控除特約の多くは契約書に明記されています。契約書に明記することが通常であるにもかかわらず、明記していないということになれば、黙示の合意の存在を認定することはかなりむずかしいでしょう。また、慣習については、当事者の関係、従前の賃貸借状況、当事者間の契約内容、周辺の不動産事情等を細かく検討する必要があります。これらを検討して、慣習の存在が認定される場合もあるかもしれませんが、当事者間の黙示の合意さえ認めにくいのですから、慣習の存在の認定についてはなお慎重であるべきでしょう。以上により、原則として敷金から費用を控除することはできませんが、畳の表替え、襖の張り替え費用を敷金から控除する旨の慣習の存在が認定された場合には敷金から控除されうると考えます。
電車
今日も電車に揺られて出勤です！毎朝毎朝、満員電車に押し詰められて、都会のサラリーマン気分を存分に味わっています。でも、そろそろ疲れてきました。もう一車両増やせばいいのに。それか、もっと人数をうまく分散できないのかな。車両人数をベストバランスに揃えることはできないのかな。本当に死人が出るんじゃないかと思うくらい、詰め込まれるよな。それか、もはや東京の人口減らせないかな。全体の人口というより、サラリーマン人口を減らしてくれればそれでいいんだけど。そしたら、僕が田舎に左遷になるかな。
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