修繕特約のある場合と畳・襖・クロスージュウタンの張り替え
2017年4月3日「月曜日」更新の日記
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- ●問題事例。 賃借して五年のマンション（三ＬＤＫ、家賃月一〇万）を明け渡しましたが、三〇万円の敷金を差し引いたほかに、修繕費用として一五万円の請求書がきました。大家に明細を確認すると、畳表、襖、障子と壁のクロス、ジュウタンを全部張り替え、給湯器も壊れていたので新品と交換し、ベランダも手すりが壊れていたので必要な修繕をしたということでした。畳表、襖、障子は、入居時に新しいものに取り替えられていましたが、壁のクロスとジュウタンは新品ではありませんでした。ベランダも、特に破損したわけではなく、古くなっただけだと思います。給湯器は、一年くらい前に壊れていたのですが、大家が修繕してくれないので、使用しないでがまんしていました。とにかく高額な請求なので文句を言ったところ、契約轡に書いてあるということでとりあってくれません。賃貸借契約書を見てみると、以下のような条項がありました。次に掲げる修繕は賃借人の負担において行う。一、畳表の取り替え、襲返し二、障子紙、襖紙の張り替え三、電球、蛍光灯、ヒューズ・給水栓・排水栓の取り替え四、壁のクロス、床のジュウタンの張り替え五、給湯器の交換大家の請求に応じなくてはならないのでしょうか。
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