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ベランダの手すりの修繕、給湯器の交換など

2017年4月4日「火曜日」更新の日記

2017-04-04の日記のIMAGE
故意過失に基づく汚損であれば費用を負担する必要がありますが、それ以外については特約の効力によります。 修繕費用を賃借人の負担とする特約は、大修繕については無効で、費用の比較的軽微な小修繕の範囲でのみ有効です。ベランダの手すりの修繕は建物の基本構造部分の修繕であり、クロス、ジュウタン全部の取り替えは通常は多額の費用を要することからして、いずれも大修繕と考えられるので、その修繕や取り替え費用を賃借人の負担とすることはできません。 給湯器についても、交換に多額の費用がかかるような場合は大修繕であり、賃借人に費用負担させることはできません。一~三の特約条項の定めは小修繕に関するのでそれ自体は有効と考えられますが、賃貸借終了時に取り替え費用を敷金から控除することが認められるためには、右修繕特約によって、賃借人に修繕義務まで負担させたと解しうる「特段の事情」が必要であり、特約によって当然に控除できるわけではありません。本問において入居時に新品となっていた畳、襖等については、「特段の事情」は比較的認められやすい(クロス、ジュウタン、給湯器については逆に特段の事情は認められにくい)でしょうが、具体的事情に応じてケースバイケースで判断せざるを得ません。 <論点> ①、故意過失に基づく汚損の損害賠償義務。 ②修繕を賃借人の負担とする特約の有効性。 ③賃貸借終了時の修繕・取り替え義務。 ④特段の事情の解釈要素と設問のケース。 ⑤自然的損耗と取り替え義務。

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室外機の近くなどは人感照明センサーが誤作動する場合があるので適しません。

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戸建てだと小さなお子様のいるご家庭でも、騒音など周りを気にせず伸び伸びと過ごせます。

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