特段の事情の解釈要素と本間のケース
2017年4月7日「金曜日」更新の日記
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- 「特段の事情」がある場合には賃借人の義務が認められうるのであり、具体的判断要素としては、賃料の額、礼金や保証金の授受の有無、賃借年数、修繕に要する費用、入居時に原状回復がなされていたか否か、慣習等が考えられるでしょう。結局、具体的な事情に応じてケースバイケースで判断せざるを得ないことになると思われますが、設問の特約事項のうち、畳、襖、障子などの小修繕の範囲の特約については賃借人の修繕義務を肯定する特段の事情が認定されやすく、特に入居時に新品に取り替えがなされていたような場合には、退去時の取り替え費用の控除は認められるであろうと考えます。逆に、壁紙（クロス）やジュウタン、給湯器については、修繕費用がさほど多額でない場合には特約自体は「小修繕特約」として有効とされることもありうるでしょうが、そのような場合でも、畳、襖などとは異なり、賃借人に修繕義務（修繕して返還する義務）まで負わせたものと解しうる特段の事情は認められにくく、特に本問のように、入居時に壁やジュウタンは新品ではなかったというような場合にはこれらにつき修繕義務を負わせたものとは解し得ないと考えます。よって、本問のクロス、ジュウタン、壊れていた給湯器については、取り替え交換費用を控除できません。
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