自然的損耗と取り替え義務
2017年4月8日「土曜日」更新の日記
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- 特約が畳や襖の修繕義務を負担させる趣旨であるとしても、通常の使用に伴う時間的経過による損耗（自然的損耗）しかない場合にも取り替える義務があるといえるかがさらに問題となります。使用に支障のない程度の自然的損耗は「修繕」の対象ではないともいえ、現に、いくつかの裁判例が、原状回復義務や損害賠償義務の定めがある場合でも、そこでいう損害等には、賃貸建物の通常の使用によって生じる損耗、汚損（自然的損耗）は含まれないという判断をしているのです。当該修繕特約に自然的損耗の原状回復も含むと解するか否かの当事者の意思解釈や、自然的損耗の程度によっても異なると考えられますが、この問題については、項目を改めて解説します。替え、クロス・ジュウタンの張り替え工事を行ったうえ、修理特約を根拠に賃借人に修理費用の償還請求をした事例において、「一定範囲の小修繕についてこれを賃借人の負担において行う旨定めた修理特約の趣旨は、一般に民法六〇六条による賃貸人の修繕義務を免除することを定めたものと解すべきであり、積極的に賃借人に修繕義務を課したものと解するには更に特段の事情が存在することを要すると解すべきである」（なお、特段の事情につき、礼金の授受及び賃借人が入居した際は前の居住者が退去したままの状態で入居している事実は、むしろ本件修理特約が賃貸人の修理義務を免除するにとどまるものであることを推認させるものである）」とし、賃貸人の費用償還請求を認めなかった。
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