特約のある場合の原状回復
2017年4月10日「月曜日」更新の日記
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- ●問題事例。 賃借建物を明け渡したところ、賃貸人から、畳表、襖、障子を全部張り替え、壁のクロスとジュウタンも全部取り替えて費用を敷金から差し引き、足りない分を請求するといわれています。賃貸借契約書には、次のような特約があります。一、賃借人は、故意過失を問わず、本件建物に毀損、滅失、汚損その他の損害を与えた場合は、賃貸人に対し損害賠償をしなければならない。（または）破損、汚損は、すべて借主の負担で原状に回復する。二、質借人は、契約の終了により物件を返還する時は、畳表の取り替え、障子紙、襖紙の張り替えを行い、その費用を負担しなければならない。以下①～③のような事例で違いはあるでしょうか。①賃借して一〇年の借家の場合畳は、借主が二～三年前に畳表の交換をしましたが、日焼けと若干の擦り切れ、テレビや箪笥を置いた跡がついています。壁には、カレンダーや家具の跡や台所の冷蔵庫の排気の跡がついています。ジュウタンも古くなっているだけで目立った汚れはありません。②賃借して三ヵ月のマンションの場合。畳には日焼けや摩耗等はなく、テレビや箪笥を置いた跡が少しついている程度です。壁には、カレンダーの画鋲の跡がある程度で、ジュウタンには目に見える汚れはありません。③賃借して一〇年の借家で、建物の取り壊しをするという理由で明渡しを求められた場合。
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