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建物の取り壊しのため明渡しを求められた場合

2017年4月11日「火曜日」更新の日記

2017-04-11の日記のIMAGE
故意過失を問わず一切の原状回復義務を負わせる特約があっても、大修繕に相当する部分については無効です。さらに、小修繕の範囲の原状回復特約であってそれ自体は有効な場合でも、特約によって回復すべき汚損、毀損等には、いわゆる自然的損耗は含まれないという裁判例があるので、特約があっても自然的損耗について原状回復義務が認められるわけではないのが原則です。ただ、設問の特約二のように畳、襖等の一定の小修繕に限定された特約については、賃料その他の賃貸条件の総合判断のうえで自然的損耗でも原状回復(取り替え)する義務を負わせたものと解し得る余地があると思われます。二の特約をそのように解し得る場合には、①のようなケースにおいて畳、襖の取り替え費用の控除は許されるものと考えます。しかし、②のような自然的損耗もほとんどないケースでは、畳、襖等の取り替え費用を賃借人に負担させることは不当と考えられるので、②のような特約があっても、敷金からの控除を認めるべきではないと考えます。壁のクロスやジュウタンにつついては、全部取り替えは原則的には大修繕であって原状回復義務を賃借人に負わせることができないといえ、ましてや自然的損耗までの原状回復義務を認めることはむずかしいと考えますので、①②のいずれの場合でも敷金から控除できません。 取り壊し予定の建物については、現実に原状回復する必要がないので、畳等の取り替え特約がある場合でもその費用を敷金から控除することはできません。 <論点> ①一切の原状回義務を負わせる特約の効力 ②自然的損耗についての裁判例 ③自然的損耗についての裁判例の射程距離 ④自然的損耗もほとんどない場合と原状回復義務

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