自然的損耗についての裁判例
2017年4月13日「木曜日」更新の日記
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- 特約によって、賃借人の故意過失に基づかない、時間的経過によって生じる損耗についての原状回復義務や損害賠償義務を賃借人に負わせることができるかという点です。この点について、後記参考裁判例①②③⑥は、原状回復義務や損害賠償義務の定めがある場合でも、そこでいう損害等には、賃貸建物の通常の使用によって生じる損耗、汚損（自然的損耗）は含まれないものとしています（ただし、③⑨は、自然的損耗の原状回復費用は、保証金ないし敷金の控除分によって補償されることが予定されているとする）。具体的にどのようなものが自然的損耗にあたるかですが、畳、襖、障子やジュウタンの時間の経過による損耗、結露や湿気による壁のクロスの汚損、等がこれに該当するとされているようです。賃貸借関係の適正化の促進を目的として作成された賃貸住宅標準契約書は、明渡しに伴う賃借人の原状回復義務について、「通常の使用に伴い生じた損耗を除き、本物件を原状回復しなければならない」旨のモデル条項を掲げています（第一一条）。右モデル条項は、「通常損耗分の原状回復の費用は減価償却費として一般的に賃料に含まれている」との考え方に基づくものであり、右のような考え方が基本的には妥当と考えられますが、以下に述べるように自然的損耗についての特約が全く認められないとはいい切れないと思われます。
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